據(jù)悉，由成都中哲咨詢?yōu)槟陈糜喂拘陆ò偕獭ぞG優(yōu)城項目編制的節(jié)能評估報告表已通過專項組審核，項目正在建設(shè)中。該項目是大型新建項目，計劃用地約26000平方米，建筑總面積約120000平方米。

項目概況

百商·綠優(yōu)城由商業(yè)樓、辦公樓、住宅（公寓）樓及純地下室等組成，整體設(shè)置1～2層地下室。規(guī)劃建設(shè)凈用地面積26000㎡，總建筑面積120000㎡。

該項目能源消耗種類有電力和天然氣，耗能工質(zhì)為自來水。用電設(shè)備主要是各類建筑的照明燈具、各類動力及變電設(shè)備和各類電器的耗電，天然氣主要用于居民住宅生活用氣，自來水用于各功能建筑的日常生活用水和綠化、道路澆灑用水等，本項目除動力設(shè)備外，其它單個設(shè)備的能耗較小，不需要統(tǒng)計單個設(shè)備的能耗指標。

節(jié)能措施實施

節(jié)約能源是落實可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，是一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會進步的標志，也是項目建設(shè)必須遵守的原則。因此，要把貫徹建筑節(jié)能方針，采取全面科學的節(jié)能措施，真正落到實處。

一、總平面布置節(jié)能

1、根據(jù)規(guī)劃條件、要求嚴格控制建筑密度，盡量減少硬化地面，（混凝土、石材、板材）保持足夠的綠地和水域。

2、依照地形特征，盡量將每棟建筑布置為最佳朝向。建筑群體和建筑單體的布置有利于天然采光和自然通風。

二、建筑節(jié)能

1、建筑主體

將主要活動房間布置在南向（南偏東或南偏西），使冬天可獲得較多的日照；門窗洞口的開啟位置有利于自然采光，也有利于自然通風；單面采光房間的進深不宜過大；樓梯間采用可開啟式外窗。

2、建筑物外圍護墻

填充墻采用保溫隔熱性能好的墻體材料，如燒結(jié)巖多孔磚、加氣混凝土砌塊、陶粒混凝土砌塊、加保溫層的復合墻板等。擬采用外墻外保溫體系（如保溫板等），使外墻的具有一定的熱惰性指標和較小的傳熱系數(shù)，以滿足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計標準。外墻采用淺色飾面磚或涂料，減少外墻對太陽輻射熱的吸收?？照{(diào)機組室外機位置合理，滿足通風要求，不易受陽光直射。

3、屋面

采用陶粒混凝土、擠塑聚苯板或現(xiàn)場噴涂的硬泡聚氨酯等作為保溫層；保溫層設(shè)置在防水層上，形成倒置式屋面；在屋面上貯水，形成蓄水屋面。

4、門窗

按標準規(guī)定控制各朝向的窗墻面積比，并從以下及各方面來降低門窗的傳熱系數(shù)，滿足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計標準：

（1）選用斷熱鋁合金、鋁木復合材料或鋁塑復合材料等傳熱系數(shù)低的窗框型材；

（2）采用密閉雙層中空玻璃、鍍膜中空玻璃、低輻射中空玻璃、Low-E玻璃或貼膜等傳熱系數(shù)低的外門窗玻璃材料；

（3）門窗應(yīng)具有良好的密封性能。住宅外窗氣密性七層以下不低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》規(guī)定的4級，七層及以上不低于6級。公建外窗氣密性不低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》規(guī)定的6級。

5、底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板采用A級保溫材料。

6、建筑遮陽

南向外窗設(shè)置水平挑檐板、活動蓬罩或綜合遮陽等設(shè)施。東西向外窗設(shè)置豎向遮陽或便于操作的卷簾、活動百葉窗等設(shè)施。

三、給排水節(jié)能

項目設(shè)計方案選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具、不同性質(zhì)用水分別設(shè)水表計量、選用優(yōu)質(zhì)、高效、節(jié)能的給排水設(shè)備和器材等可有效的減少自來水的消耗，同時選用高效節(jié)能給排水設(shè)備也可減少部分供水設(shè)備的電耗。該項目給排水設(shè)計采取的節(jié)能措施有一定的節(jié)能效果，合理可行。

四、電氣節(jié)能

項目設(shè)計提出變配電所應(yīng)盡量靠近負荷中心，以縮短配電半經(jīng)減少線路損耗；設(shè)計中盡可能采用功率因數(shù)高的用電設(shè)備；電感性用電設(shè)備可選用有補償電容器的用電設(shè)備(如配有電容補償?shù)臒晒鉄舻?；在采用分散就地補償和高、低壓柜集中補償相結(jié)合的方式以提高功率因數(shù)。選用T5或T8日光燈光源，配電子鎮(zhèn)流器；公共場所及室外照明采用程序控制或光電、聲控開關(guān)；走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所采用節(jié)能自熄開關(guān)，有一定的節(jié)電效果，電氣節(jié)能措施合理且可行性程度較高。

五、暖通節(jié)能

1、設(shè)計中執(zhí)行有關(guān)節(jié)能設(shè)計標準的強制性條文，具體體現(xiàn)為：

商業(yè)、辦公、配套用房和住宅業(yè)主自行配置的房間型空調(diào)器應(yīng)符合《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級》（GB12021.3-2010）2級能效值的相關(guān)規(guī)定。

2、車庫通風，排煙合用管道及設(shè)備，風機根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》選用雙速風機，平時低速運行通風，火災(zāi)時高速運行排煙。

3、普通機械通風系統(tǒng)風機的單位風量耗功率限值不大于0.32W/（m 3/h）。

六、其他節(jié)能措施

1、采用新型節(jié)能環(huán)保建筑材料，包括墻體、保溫、防水、隔熱隔音材料和節(jié)能產(chǎn)品，最大限度降低經(jīng)營成本，合理利用土石方，減少土石方運輸所帶來的能源損耗，同時節(jié)約資源。

2、注意室外環(huán)境設(shè)計，減少大面積地面反射熱量，盡量增加綠化面積，利用植被改善環(huán)境，選用抗旱能力強的植被，減少綠化用水量。

3、選用節(jié)能燃氣灶、節(jié)能熱水器，以降低天然氣消耗。

節(jié)能管理方案評估

1、設(shè)立專門的物業(yè)管理部門

項目建成后，應(yīng)自己設(shè)立或引入專門的物業(yè)管理部門，通過專門的后勤物業(yè)管理部門進行管理，負責設(shè)施設(shè)備的正常運行和圍護、保養(yǎng)，負責日常節(jié)能工作，加強對后勤工作人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的提高。

2、制定節(jié)能管理制度

貫徹執(zhí)行國家、地方、行業(yè)主管部門的有關(guān)節(jié)能方針政策、法規(guī)、標準，減少能耗，保障節(jié)能工作順利進行，項目組織制定《節(jié)能管理制度》，加強能源的合理利用，減少能源的浪費。主要內(nèi)容如下：

• 企業(yè)節(jié)能管理機構(gòu)職責；

• 企業(yè)職能部門節(jié)能管理職責；

• 企業(yè)合理用電、節(jié)約用電管理制度；

• 企業(yè)合理用水管理制度；

• 企業(yè)能源計量、統(tǒng)計管理制度；

• 企業(yè)節(jié)能目標和措施；

• 企業(yè)節(jié)能獎懲制度。

• 設(shè)備設(shè)施定期維保

4、加強能源計量及統(tǒng)計

每月進行能源消耗統(tǒng)計，定期對能源消耗狀況進行分析，以便及時發(fā)現(xiàn)能源管理中的漏洞和能源使用中的問題，及時解決，杜絕能源浪費。

5、加強節(jié)能宣傳，提高節(jié)能意識

本項目為建筑類項目，建筑內(nèi)的空調(diào)用電、照明用電、生活用氣、生活用水等在很大程度上與建筑使用者的節(jié)能意識相關(guān)。所以，項目應(yīng)根據(jù)實際情況定期組織相關(guān)人員進行廣泛深入節(jié)能節(jié)水宣傳，提高節(jié)能節(jié)水意識，使節(jié)能成為大家的自覺行動。

能源消費影響評估

項目所在地資源豐富，能源充足，能夠給項目建設(shè)提供必要的能源供應(yīng)量，可進行項目投資建設(shè)。本項目新水、天然氣、電力供應(yīng)條件合理，不會對項目所在地能源供應(yīng)產(chǎn)生影響。