【項目簡介】

某倉儲物流中心建設項目，擬選址在新都區(qū)、青白江區(qū)、簡陽市、崇州市、大邑縣等境內(nèi)，本項目在傳統(tǒng)物流的基礎上，進一步推動現(xiàn)代物流的發(fā)展，以提高供應鏈上物流管理水平為核心，以實現(xiàn)物流資源整合為出發(fā)點，引進信息技術，建立互聯(lián)互通的倉儲物流管理系統(tǒng)，打造以運輸、倉儲、配送以及其他增值服務為一體的現(xiàn)代倉儲物流中心。

本中心以電子產(chǎn)品倉儲物流服務為主，醫(yī)藥、紡織等其他產(chǎn)品倉儲物流為輔。項目總用地面積為200畝，折合約133334平方米(以政府最終紅線圖為準)，總建筑占地面積約87000平方米。包括倉儲區(qū)占地面積約77500平方米，辦公住宿區(qū)占地面積約3000平方米，配套區(qū)占地面積約6500平方米。

【市場行業(yè)分析】

物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復合型服務產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的重要組成部分，涉及領域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大，在促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式和增強國民經(jīng)濟競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。

2009年3月國務院印發(fā)了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，在十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中，物流業(yè)是唯一的服務業(yè)規(guī)劃，從中可見我國政府對物流業(yè)發(fā)展的重視。這是因為物流業(yè)是經(jīng)濟社會運行的一個基礎產(chǎn)業(yè)，不管生產(chǎn)還是流通，只要有物品流動都會涉及到物流問題。物流業(yè)縱貫商品生產(chǎn)、流通和消費各個環(huán)節(jié)，橫跨國民經(jīng)濟各個產(chǎn)業(yè)，是各個產(chǎn)業(yè)本身、產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)之間的重要支撐和聯(lián)系紐帶。無論政府投資基礎設施建設和災后重建，還是“家電下鄉(xiāng)”、“農(nóng)機下鄉(xiāng)”、“汽車下鄉(xiāng)”等政策的落實，都離不開強有力的物流服務來支撐。

四川省人民政府已充分意識到物流對推動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的基礎、先導作用，結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展和綜合交通建設實際，制定了一系列鼓勵發(fā)展物流業(yè)的政策。《四川省物流業(yè)十二五規(guī)則》指出“堅持以市場為向?qū)?、企業(yè)為主體、改革開放為動力、先進技術為支撐、創(chuàng)新和優(yōu)化服務為宗旨，以專業(yè)化、信息化、標準化為主線，以打通大通道、發(fā)展大物流、拓展大市場為主要任務，強化基礎設施、整合物流資源、優(yōu)化組織結(jié)構，加快推進西部物流中心建設，為我省參與國際分工和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供強力支撐”?！端拇ㄊ∥鞑课锪髦行慕ㄔO保障措施》明確提出要“通過立體規(guī)劃物流通道、科學布局物流園區(qū)、推進建設信息平臺、著力扶持物流企業(yè)等手段、積極推進物流業(yè)軟硬件建設，把改善物流環(huán)境作為優(yōu)化地區(qū)投資環(huán)境和推動城市經(jīng)濟發(fā)展的基礎和前提?！薄端拇ㄊ〉谌轿锪黧w系建設規(guī)劃》(2009—2012年)，計劃用3年時間構建社會化、專業(yè)化、信息化等第三方物流服務體系。一系列政策措施的出臺，為物流行業(yè)的發(fā)展提供了強有力的支撐體系，加速物流行業(yè)的發(fā)展。

四川經(jīng)濟已經(jīng)跨入“兩萬億元俱樂部”，2013年全省生產(chǎn)總值達26260億元，增長15.0%。2013年年四川省實現(xiàn)社會消費品零售總額10355.4億元，比上年增長13.1%。而物流需求總量規(guī)模與全省社會商品交易總量、生產(chǎn)總值等宏觀指標存在著高度的正相關。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，四川省近幾年的大部分農(nóng)產(chǎn)品和工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量不斷增長。2013年工業(yè)產(chǎn)品，在納入統(tǒng)計的130種重點產(chǎn)品中，有100種產(chǎn)品生產(chǎn)增長，增長面為76.9%。由此可見，四川省對物流的需求規(guī)模是巨大的。

【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】

 　　?商業(yè)計劃書框架搭建：完成整個商業(yè)計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數(shù)據(jù)論證細分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財務分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學成果進行經(jīng)濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質(zhì)量：依據(jù)國家發(fā)改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規(guī)劃方案(建設規(guī)模內(nèi)容、設備選型、工程設計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經(jīng)濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區(qū)域市場需求、財務經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設指導性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗，公司負責人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據(jù)項目評審需要，可派遣專家現(xiàn)場指導評審工作。

【經(jīng)驗優(yōu)勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務產(chǎn)業(yè)，擴展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內(nèi)客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì)，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業(yè)務要求的資質(zhì)。

【性價比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內(nèi)眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過程，性價比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領域科研機構(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發(fā)展研究中心、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。

【售后服務優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業(yè)務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。