【項目簡介】

　　1、項目名稱：西藏昌都市茶馬驛站酒店項目;

　　2、建設(shè)單位：某建筑工程公司

　　3、項目性質(zhì)：酒店室內(nèi)裝修

　　4、建設(shè)地點：西藏昌都市城市之星酒店背后，昌都市強(qiáng)巴林寺下面;

　　5、擴(kuò)建規(guī)模與內(nèi)容：項目總體規(guī)劃裝修面積12423.24㎡，其中地上裝修面積10457.72㎡，地下裝修面積1965.52㎡，項目計劃通過裝飾裝修、完善整棟大樓各個功能分區(qū)的軟硬裝、以及設(shè)備配套等設(shè)施，酒店裝修項目各層(負(fù)1F-7F)裝修面積分別為1965.52、1642.93、1603.63、1567.86、1172.51、1631.58、1271.04、1586.17㎡，主要裝修內(nèi)容包括酒店大堂、精品店、休息室、廚房操作間、監(jiān)控/消防室、西餐廳、藏餐廳、餐廳包間、宴會廳、酒吧、VR體驗館，KTV、桑拿、洗腳房、按摩、茶園、棋牌室以及約81套中高檔客房;

　　6、投資估算：項目總投資3500.00萬元，其中固定資產(chǎn)投資3000.00萬元(工程費用2923.18萬元，工程建設(shè)其他費用76.82萬元)，流動資金500.00萬元;

　　7、建設(shè)周期：總建設(shè)期13月，即2016年7月至2017年7月。

　　【項目市場行業(yè)分析】

　　近幾年，昌都市緊緊圍繞“突出培育三江流域、茶馬古道、康巴文化、紅色旅游四大品牌和重長遠(yuǎn)、抓基礎(chǔ)、突重點、求實效、育精品、創(chuàng)品牌，堅持政府引導(dǎo)、市場導(dǎo)向、講究科學(xué)、遵循規(guī)律、搞好規(guī)劃、多元投入、穩(wěn)步推進(jìn)，加大區(qū)域招商引資力度，推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展”的總體要求，快速推動旅游工作更快更好，取得突破式的發(fā)展成績。

　　1、區(qū)域旅游業(yè)快速發(fā)展，接地人數(shù)逐年增長

　　根據(jù)西藏政府信息公開數(shù)據(jù)分析，隨著周邊旅游市場的快速發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，昌都旅游業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢，整個“十二五”期間，共接待游客482.6萬人次，實現(xiàn)旅游總收入37.59億元，分別是“十一五”的3.54、4.17倍，到“十二五”末旅游收入占全市GDP總量的8.8%，旅游業(yè)已逐步成為昌都國民經(jīng)濟(jì)新的增長點。

　　2、客源市場主要以自駕車和本地游客為主

　　昌都縣目前是川、滇入藏主要的過境點，游客以自駕車、本地和周邊縣游客、少量文化旅游者、生態(tài)旅游者為主。

　　昌都市“十三五”期間，將繼續(xù)充分發(fā)揮連接藏川滇青的區(qū)位優(yōu)勢，堅持實施以川藏、滇藏、青藏“大通道”為重點的立體交通網(wǎng)建設(shè)，破解交通瓶頸，打造四省交界區(qū)域中心。把打造“三江”流域精品旅游區(qū)作為實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、跨越式發(fā)展的重要支撐，發(fā)揮旅游的綜合帶動作用，以旅游促開放，以旅游促發(fā)展，以旅游惠民生，以旅游增和諧;東西發(fā)展。發(fā)揮連接藏川滇青的區(qū)位優(yōu)勢，加快公路、鐵路和航空等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)與毗鄰地區(qū)的協(xié)作對接，積極對接國家“一帶一路”戰(zhàn)略，主動融入川渝經(jīng)濟(jì)圈、陜甘青寧經(jīng)濟(jì)圈、大香格里拉經(jīng)濟(jì)圈、藏中經(jīng)濟(jì)圈，打造區(qū)域性物流中心和藏川滇青四省(區(qū))交界區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心。預(yù)計到2020年昌都年接待游客人數(shù)將達(dá)到180-200萬人，旅游總收入超過20億元。

　　昌都縣的主要供給以家庭經(jīng)營模式為主，高檔的星級住宿和餐飲數(shù)量有限，星級酒店約19家，規(guī)模都不大，客房數(shù)量大多在80-150間，酒店開發(fā)有有待調(diào)控;社會旅館大約100家左右，承擔(dān)了昌都市主要的對外接待。由于地域條件的限制，酒店配套餐飲供給的類型有限，此外，服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平有待提高。區(qū)域酒店產(chǎn)品的供給類型和質(zhì)量制約了市場發(fā)展。

　　昌都市地處高原，蔬菜種植較少，肉類食品以牛、羊、豬和魚類等為主，其他如食用菌、海鮮等則由于產(chǎn)量有限和地理環(huán)境限制也難形成較大供給;目前，昌都的大型餐飲以川菜為主，只有少數(shù)幾家藏餐規(guī)模較大，數(shù)量比川菜餐廳少。在昌都，藏餐主要分布在強(qiáng)巴林寺和昌都街附近，且以個體經(jīng)營為主;昌都其他西藏旅游區(qū)(比如林芝)相比較，昌都市的藏餐品種較少，口味相對單一，需進(jìn)一步(品種、口味、衛(wèi)生條件、從業(yè)人員素質(zhì)等方面)的提升。

【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】

 　　?商業(yè)計劃書框架搭建：完成整個商業(yè)計劃書框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數(shù)據(jù)論證細(xì)分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項目開展的痛點和目標(biāo)。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財務(wù)分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行切實的財務(wù)分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團(tuán)隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證，減少決策盲目性，提高項目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量：依據(jù)國家發(fā)改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對項目進(jìn)行調(diào)查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準(zhǔn)或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請政府補(bǔ)貼等多功能用途。

【團(tuán)隊優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團(tuán)隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問，資深專家團(tuán)隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗，公司負(fù)責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項目評審需要，可派遣專家現(xiàn)場指導(dǎo)評審工作。

【經(jīng)驗優(yōu)勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領(lǐng)域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機(jī)械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務(wù)于國內(nèi)客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強(qiáng)企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機(jī)構(gòu)、各類投資金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計事務(wù)所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì)，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級，進(jìn)一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。

【性價比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相關(guān)政府機(jī)構(gòu)指導(dǎo)的國家標(biāo)準(zhǔn)，在國內(nèi)眾多咨詢機(jī)構(gòu)中處于中等水平，合理的價格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過程，性價比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務(wù)的準(zhǔn)確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟(jì)運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學(xué)院、中國社會科學(xué)院、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟(jì)運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。

【售后服務(wù)優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業(yè)務(wù)，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務(wù)修改期。