【項目簡介】

　　1、項目名稱：民族英雄李新民故居--------暨愛國主義教育基地“李家大院”修復重建項目

　　2、建設單位：某有限公司

　　3、項目性質：修復重建

　　4、建設地點：某縣烏蘭烏蘇鎮(zhèn)

　　5、擴建規(guī)模與內容：本項目僅針對一期工程李家大院及附屬設施進行規(guī)劃。擬對李新民故居進行修復重建。項目總占地面積110畝，其中：

　　? 李家大院主體工程占地面積80畝。包括新建民族英雄李新民雕塑，拓荒引水工程展廳，“XX第一鎮(zhèn)”烏蘭烏蘇展廳， “XX第一鎮(zhèn)”銘文石碑，“沙場酒”酒坊展廳，“狀元紅”葡萄酒窯展廳，老井展廳，米糧磨坊展廳，光緒皇帝御賜波斯貢毯展廳，狀元鐵弓展廳，抗擊沙皇及堪亂文史館，廂房起居室，景觀綠化等。

　　? 其他附屬設施占地面積30畝。包括新建“新民”大劇院，停車場，小型商業(yè)街，廁所等。

　　6、投資估算：項目工程建設總投資12500萬元人民幣，其中工程建設費10890萬元，工程建設其他費用740萬元，預備費582萬元，流動資金288萬元;

　　7、建設周期：24個月，即2017年1月—2018年12月

　　【項目市場行業(yè)分析】

　　新疆沙灣縣地處天山北麓中段、準噶爾盆地南緣，是伊犁州、塔城地區(qū)的東大門，距首府烏魯木齊180公里，東鄰石河子市、瑪納斯縣，西連克拉瑪依市、獨山子區(qū)、奎屯市，北疆鐵路、115省道、烏奎高速公路、克榆公路、國防公路自東向西橫穿縣境，219、223、224三條省道和3條縣道縱貫南北，縣轄9鎮(zhèn)、3鄉(xiāng)、5個農牧林場和2個管理處，轄區(qū)總面積1.31萬平方公里，人口46萬，其中地方人口21萬，由漢、哈、回、維等24個民族組成。全縣擁有140萬畝耕地，林木覆蓋率為12.8%，城市綠化覆蓋率達36.8%。

　　沙灣縣是絲綢之路北道的重要驛站和聯通南北疆黃金旅游線路的交匯點，是通往喀納斯、那拉提、塞里木湖景區(qū)的重要旅游節(jié)點，是北疆城市人群休閑度假的絕佳場所。縣域內旅游資源豐富，文化底蘊深厚，自然風光優(yōu)美，人文景觀獨特。有旅游資源點94處，包括養(yǎng)生福地溫泉、天山草地花園鹿角灣、森林氧吧東大塘、瓜果飄香森林公園、生態(tài)濕地千泉湖、沙漠風光瀚海柳浪，更是大盤雞美食的故鄉(xiāng)。全縣目前共有國家A級景區(qū)4處，國家水利風景區(qū)1處，全國農業(yè)旅游示范點1家，自治區(qū)四星級農家樂1家，三星級飯店1家，二星級飯店2家，2S滑雪場1家，國內旅行社1家，可滿足不同層次游客的消費需求。2007年,沙灣縣被命名為“自治區(qū)旅游強縣”，2011，被授予“中國大盤美食名縣”、“中國最佳養(yǎng)生休閑旅游城市”榮譽稱號，2015年被中國烹飪協(xié)會授予“中國大盤雞美食之鄉(xiāng)” 榮譽稱號。

　　2014年，沙灣縣旅游收入7.43億元，比上年增長15.3%。全年共接待旅游人數201.4萬人次，增長18.5%。2015年沙灣縣完成生產總值132.7億元，增長11.9%;完成全社會固定投資65.5億元，增長21.3%;招商引資到位資金55億元，增長20%;農牧民人均純收入增收818元。未來經濟的發(fā)展必將帶動沙灣縣旅游產業(yè)進一步提升。

【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】

 　　?商業(yè)計劃書框架搭建：完成整個商業(yè)計劃書框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數據論證細分行業(yè)的現狀、規(guī)模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產品與運營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財務分析：根據戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質證書，擁有一支專業(yè)、經驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學成果進行經濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質量：依據國家發(fā)改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規(guī)劃方案(建設規(guī)模內容、設備選型、工程設計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區(qū)域市場需求、財務經濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設指導性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經驗，公司負責人都具備 4+3 的從業(yè)經驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據項目評審需要，可派遣專家現場指導評審工作。

【經驗優(yōu)勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產業(yè)、制造業(yè)、流通和服務產業(yè)，擴展延伸至農業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構、各類投資金融機構、律師事務所、會計事務所、中小型企業(yè)等。

【資質優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業(yè)務要求的資質。

【性價比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構指導的國家標準，在國內眾多咨詢機構中處于中等水平，合理的價格，優(yōu)質的質量，快捷的過程，性價比高。

【數據信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經濟運行監(jiān)測數據庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領域科研機構(中國產業(yè)研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發(fā)展研究中心、國務院國有資產監(jiān)督管理委員會研究室等)的數據與資料，目前已有行業(yè)與產品數據庫、企業(yè)數據庫、進出口數據庫和區(qū)域經濟數據庫四大經濟運行監(jiān)測數據庫，并一直保持更新。

【售后服務優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業(yè)務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。