【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】

　　1、項(xiàng)目名稱：天際線房車露營(yíng)公園項(xiàng)目;

　　2、建設(shè)單位：四川天際線房車露營(yíng)地管理有限公司;

　　3、項(xiàng)目性質(zhì)：新建;

　　4、建設(shè)地點(diǎn)：成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng);

　　5、擴(kuò)建規(guī)模與內(nèi)容：項(xiàng)目總用地面積2369.50畝，主要建成鋪裝用地(廣場(chǎng)、人行道、車行道、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng))126705.00㎡，配套建筑用地(博覽中心、商業(yè)街建筑、老年活動(dòng)中心、培訓(xùn)中心、休閑院落、游客中心、馬術(shù)中心、水上樂園建筑、規(guī)劃展館、營(yíng)地配套建筑)29104㎡，綠地(水體、營(yíng)地、綠化)1424647.00㎡;

　　6、建設(shè)內(nèi)容：計(jì)劃新建服務(wù)區(qū)、兒童游樂園、花田體驗(yàn)區(qū)、商業(yè)博覽活動(dòng)區(qū)、馬術(shù)運(yùn)動(dòng)區(qū)、田園老年活動(dòng)區(qū)、水上樂園區(qū)、拓展運(yùn)動(dòng)區(qū)、展館休閑區(qū)等多個(gè)旅游游覽綜合功能區(qū)，建成營(yíng)位共計(jì)1673個(gè)(大營(yíng)位381個(gè)，小營(yíng)位1292個(gè))，建成環(huán)繞公園的環(huán)形人行道和車行道，以及停車位605個(gè)， 另建成5054米的健康智慧跑道;天際線房車露營(yíng)公園是集觀光旅游與休閑體驗(yàn)式露營(yíng)旅游與一體的綜合型旅游露營(yíng)公園，打造西部地區(qū)首個(gè)城市綜合性房車露營(yíng)基地，同時(shí)建成城市周邊僅有的、世界最大的房車露營(yíng)公園，全面系統(tǒng)構(gòu)建房車露營(yíng)休閑旅游的綜合性露營(yíng)基地，帶動(dòng)房車露營(yíng)旅游的發(fā)展和房車露營(yíng)文化的建設(shè),同時(shí)提升成都地區(qū)旅游整體發(fā)展規(guī)格，加快成都市建設(shè)世界旅游目的地城市、國(guó)際購(gòu)物天堂等，為蓉城發(fā)展打造城市形象和地區(qū)名片;

　　6、投資估算：天際線房車露營(yíng)公園項(xiàng)目規(guī)劃總投資50000.00萬元，其中工程建設(shè)投資40166.24萬元，占總投資的80.33%，工程建設(shè)其他費(fèi)用4595.67萬元，占總投資的9.19%，項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)2238.10萬元，占總投資的4.48%，流動(dòng)資金3000.00萬元，占總投資的6.00%;

　　7、建設(shè)周期：項(xiàng)目計(jì)劃分五期建成，每期工程計(jì)劃建設(shè)期為一年(即建設(shè)工期共計(jì)5年)，第一期工程建設(shè)為一年，即2016年10月-2017年9月，后續(xù)各期工程按具體情況結(jié)合規(guī)劃進(jìn)行施工安排;

　　 　　【項(xiàng)目市場(chǎng)行業(yè)分析】

　　房車露營(yíng)是以汽車為載體的露營(yíng)生活，使人們可以在大自然中旅游、鍛煉、娛樂、休閑，并在此過程中享受汽車帶來的樂趣。房車露營(yíng)地是具有一定自然風(fēng)光，可供人們使用自備露營(yíng)設(shè)施，如帳篷、汽車或營(yíng)地租借的小木屋、移動(dòng)別墅、汽車等，外出旅游段時(shí)間或長(zhǎng)時(shí)間居住、生活，配有運(yùn)動(dòng)游樂設(shè)備并安排有娛樂活動(dòng)、演出節(jié)目的具有公共服務(wù)設(shè)施，占有一定面積，安全性有保障的娛樂休閑小型社區(qū)。近年來，伴隨露營(yíng)地市場(chǎng)的不斷發(fā)展完善，國(guó)外正規(guī)的露營(yíng)地形成并得到很大發(fā)展：服務(wù)項(xiàng)目擴(kuò)展到車輛維修、設(shè)備租賃、提供保險(xiǎn)、餐飲住宿、休閑度假以及戶外活動(dòng)等，營(yíng)地的規(guī)模也越來越大。

　　房車露營(yíng)地在功能裝備上可分為?？渴狡嚶稜I(yíng)地與常規(guī)式汽車露營(yíng)地。停靠式汽車露營(yíng)地僅具有提供汽車內(nèi)水源、電力等的設(shè)施以及提供生活日用品的小型超市。常規(guī)式汽車營(yíng)地規(guī)模較大，內(nèi)可供數(shù)百輛汽車?？?，具備汽車露營(yíng)區(qū)、帳篷露營(yíng)區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)地區(qū)域、商店餐廳洗浴等日常生活區(qū)域、小木屋別墅區(qū)域等。根據(jù)所處地理位置可分為山地型露營(yíng)地、海島型露營(yíng)地、湖畔型露營(yíng)地、海濱型露營(yíng)地、森林型露營(yíng)地、鄉(xiāng)村型露營(yíng)地。

　　隨著1861年露營(yíng)活動(dòng)在美國(guó)康州的起源，1932年國(guó)際露營(yíng)及露營(yíng)車總會(huì)(FICC)在荷蘭成立，標(biāo)志著世界性露營(yíng)活動(dòng)的形成。同時(shí)，近年來房車旅游的興起，在國(guó)外，房車營(yíng)地發(fā)展較為成熟，以歐美國(guó)家為例，美國(guó)、歐洲的房車家庭度假以每年20%-40%的比例增長(zhǎng)。目前，在歐洲友盡五萬個(gè)汽車露營(yíng)地，在美國(guó)的汽車露營(yíng)地超過兩萬個(gè)。營(yíng)地經(jīng)營(yíng)者按照旅游線路進(jìn)行品牌開發(fā)，同時(shí)，大型的汽車營(yíng)地組織也應(yīng)運(yùn)而生，并與各種專業(yè)組織或公共事業(yè)部門構(gòu)成立體的服務(wù)支持體系。汽車露營(yíng)地的發(fā)展越來越趨向于觀光與休閑、個(gè)性與新穎、探險(xiǎn)和刺激等項(xiàng)目功能，服務(wù)活動(dòng)趨向多樣化。

　　目前，我國(guó)汽車營(yíng)地的建設(shè)是隨著汽車營(yíng)地市場(chǎng)的發(fā)展而進(jìn)行的，主要由國(guó)內(nèi)一些相關(guān)組織，如中國(guó)汽車運(yùn)動(dòng)聯(lián)合會(huì)汽車露營(yíng)分會(huì)、中天房車俱樂部等進(jìn)行規(guī)劃與建設(shè)。在我國(guó)，汽車露營(yíng)營(yíng)地尚處于啟動(dòng)期，汽車露營(yíng)營(yíng)地的運(yùn)營(yíng)性質(zhì)尚未確定。在現(xiàn)階段體育事業(yè)市場(chǎng)化的背景下，把綜合了體育健身與休閑度假概念的房車露營(yíng)營(yíng)地作為商業(yè)計(jì)劃來開展，將有利于汽車露營(yíng)營(yíng)地項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)，以滿足迅猛增長(zhǎng)的自駕車旅游的需求。

　　同時(shí)，我國(guó)汽車露營(yíng)地發(fā)展中仍存在一些問題：

　　1、追求短期效益，盲目開發(fā);

　　2、營(yíng)地規(guī)模小，服務(wù)項(xiàng)目少;

　　3、營(yíng)地建設(shè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)化，國(guó)際化;

　　4、缺少專業(yè)露營(yíng)管理員;

　　5、信息網(wǎng)絡(luò)不健全，營(yíng)銷方法單一;

　　6、缺乏相關(guān)的法律法規(guī)的保障;

　　7、生態(tài)環(huán)境的破壞。

　　近年來，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民生活水平提高，同時(shí)形成了較為完善的休閑度假制度，為居民旅游、汽車露營(yíng)旅游的發(fā)展提供了時(shí)間和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ);世界旅游組織預(yù)測(cè)，今后中國(guó)將在世界旅游市場(chǎng)發(fā)揮重要作用，到2020年將成為世界最大的旅游目的地國(guó)和第四大客源輸出國(guó)。同時(shí)，我國(guó)居民的出游方式在悄然轉(zhuǎn)型，正由傳統(tǒng)的觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，對(duì)休閑度假、房車旅游的需求提高。以上條件將為我國(guó)房車露營(yíng)旅游提供穩(wěn)定的客源主體。

　　度假旅游快速發(fā)展，度假旅游市場(chǎng)業(yè)已形成一定的規(guī)模，都市周邊的周末短期休假和節(jié)假日度假已初具雛形，整體上正在由觀光旅游向度假旅游轉(zhuǎn)型。順應(yīng)這種發(fā)展趨勢(shì)，利用連鎖品牌開發(fā)針對(duì)特定休閑度假市場(chǎng)的生態(tài)保護(hù)汽車露營(yíng)營(yíng)地，將會(huì)是一個(gè)極具市場(chǎng)潛力的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　在我國(guó)，汽車露營(yíng)營(yíng)地尚處于啟動(dòng)期，汽車露營(yíng)營(yíng)地的運(yùn)營(yíng)性質(zhì)尚未確定?？山梃b在國(guó)外強(qiáng)調(diào)純粹自然，不著半點(diǎn)人工痕跡的汽車露營(yíng)度假旅游的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)人們?cè)谟H近自然的同時(shí)，又離不開現(xiàn)代生活所帶來的便利和樂趣的需要，達(dá)到游客在理想和現(xiàn)實(shí)之間的平衡。同時(shí)在現(xiàn)階段體育事業(yè)市場(chǎng)化的背景下，把綜合了體育健身與休閑度假概念的房車露營(yíng)營(yíng)地作為商業(yè)計(jì)劃來開展，將有利于汽車露營(yíng)營(yíng)地項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)。

【中哲咨詢對(duì)商業(yè)計(jì)劃書提供的價(jià)值】

 　　?商業(yè)計(jì)劃書框架搭建：完成整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競(jìng)爭(zhēng)力。

 　　?市場(chǎng)分析及痛點(diǎn)挖掘：通過詳實(shí)的數(shù)據(jù)論證細(xì)分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項(xiàng)目開展的痛點(diǎn)和目標(biāo)。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運(yùn)營(yíng)方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財(cái)務(wù)分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行切實(shí)的財(cái)務(wù)分析，并對(duì)融資資金使用計(jì)劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。

【中哲咨詢對(duì)可行性研究報(bào)告提供的價(jià)值】

 　　中哲咨詢具有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級(jí)工程資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目投融資咨詢團(tuán)隊(duì)，我們將為本次項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提供以下價(jià)值：

 　　?運(yùn)用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證，減少?zèng)Q策盲目性，提高項(xiàng)目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量：依據(jù)國(guó)家發(fā)改委編制要求，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計(jì)等)、環(huán)境評(píng)價(jià)、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析，并對(duì)項(xiàng)目建成后后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益、償還貸款能力及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報(bào)告多種用途：對(duì)投資項(xiàng)目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場(chǎng)需求、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，通過項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目實(shí)施條件是否具備、項(xiàng)目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項(xiàng)目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報(bào)送國(guó)家發(fā)改委(立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請(qǐng)國(guó)家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請(qǐng)政府補(bǔ)貼等多功能用途。

【團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢團(tuán)隊(duì)，并聘請(qǐng)來自四川省工程咨詢?cè)?、中?guó)建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問，資深專家團(tuán)隊(duì)擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗(yàn)，公司負(fù)責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗(yàn))。 針對(duì)政府各類立項(xiàng)項(xiàng)目，在專家評(píng)審階段，公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項(xiàng)目評(píng)審需要，可派遣專家現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)評(píng)審工作。

【經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢?cè)谧稍儾邉濐I(lǐng)域取得了長(zhǎng)足發(fā)展，研究專長(zhǎng)從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運(yùn)輸、電子信息、機(jī)械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計(jì)完成各類咨詢項(xiàng)目8000余例，中哲不僅服務(wù)于國(guó)內(nèi)客戶，也幫助國(guó)外企業(yè)在中國(guó)大陸市場(chǎng)取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強(qiáng)企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級(jí)政府機(jī)構(gòu)、各類投資金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)資質(zhì)，同時(shí)，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級(jí)涵蓋甲、乙、丙級(jí)，進(jìn)一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。

【性價(jià)比優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢各類工程咨詢報(bào)告(項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告等)和商業(yè)計(jì)劃書等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相關(guān)政府機(jī)構(gòu)指導(dǎo)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)內(nèi)眾多咨詢機(jī)構(gòu)中處于中等水平，合理的價(jià)格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過程，性價(jià)比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢(shì)】：為保證咨詢服務(wù)的準(zhǔn)確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)，廣泛采集來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會(huì)、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)(中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究院、中國(guó)科學(xué)院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)四大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)，并一直保持更新。

【售后服務(wù)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢始終把客戶的價(jià)值訴求放在第一位，對(duì)于交付的咨詢報(bào)告業(yè)務(wù)，針對(duì)各類咨詢項(xiàng)目，中哲咨詢提供終身免費(fèi)的咨詢報(bào)告服務(wù)修改期。