項(xiàng)目簡介

1、項(xiàng)目類別：可行性研究報(bào)告

2、客戶需求：立項(xiàng)

3、項(xiàng)目概述

佛韻苑一期項(xiàng)目，項(xiàng)目一期總用地面積6463.10㎡（含道路面積509.60㎡），總建筑面積23065.90㎡（含地下建筑面積），項(xiàng)目總?cè)莘e率3.0，項(xiàng)目總建筑密度23.9%，綠地率35.00%，停車位170個，居民戶數(shù)180戶，全民健身活動場所300㎡（室外用地面積）。

4、報(bào)告引言

《佛韻苑一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》研究內(nèi)容涉及項(xiàng)目的整體規(guī)劃，包括項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項(xiàng)目運(yùn)營、項(xiàng)目選址、建設(shè)規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動安全衛(wèi)生與消防、項(xiàng)目組織管理、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析及風(fēng)險(xiǎn)分析等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

 中哲信息研究院

1、中哲數(shù)據(jù)庫：產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進(jìn)口數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。

2、數(shù)據(jù)來源

（1）內(nèi)部數(shù)據(jù)：中哲數(shù)據(jù)庫+行業(yè)專題研究。

（2）外部數(shù)據(jù)： 國家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)。

3、科學(xué)專業(yè)咨詢工具、方法、模型

專業(yè)的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環(huán)、PEST分析模型等。

精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析 —— 相關(guān)分析、方差分析、聚類分析、雷達(dá)圖分析法、魚骨圖分析法等。

周密的調(diào)查方法 —— 定性調(diào)查、定量調(diào)查等相結(jié)合的方式。

 項(xiàng)目服務(wù)詳情況

1、深度溝通：為每個項(xiàng)目成立專項(xiàng)小組，對需求進(jìn)行深度理解，包括項(xiàng)目情況、核心優(yōu)勢挖掘、項(xiàng)目需求表達(dá)word、PPT、H5、視頻）等。

2、工作思路：梳理報(bào)告 、拆分內(nèi)容(邏輯、內(nèi)容、設(shè)計(jì))。

3、專業(yè)體現(xiàn)：運(yùn)用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證，減少決策盲目性，提高項(xiàng)目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量 。

4、全面系統(tǒng)分析：基于資深的專家團(tuán)隊(duì)，對投資項(xiàng)目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，通過項(xiàng)目可行性研究對項(xiàng)目實(shí)施條件是否具備、項(xiàng)目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項(xiàng)目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。

5、為報(bào)告出具工程咨詢甲級資質(zhì)。

 報(bào)告完整結(jié)構(gòu)

【佛韻苑一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱】

第一章 總論

1.1項(xiàng)目概述

1.2建設(shè)單位簡介

1.3編制依據(jù)及研究范圍

1.3.1編制依據(jù)

1.3.2編制原則

1.3.3研究范圍

1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.5主要結(jié)論及建議

1.5.1結(jié)論

1.5.2建議

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

2.1項(xiàng)目建設(shè)背景

2.1.1政策背景

2.1.2社會背景

2.1.3經(jīng)濟(jì)背景

2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性

2.2.1符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求

2.2.2改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城市化進(jìn)程

2.2.3良好的配套設(shè)施和居住環(huán)境為項(xiàng)目提供了有力的競爭條件

第三章 市場分析

3.1全國樓市分析

3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

3.1.2商品房銷售和待售情況

3.1.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

3.1.4房地產(chǎn)開發(fā)景氣狀況

3.2資陽樓市分析

3.2.1房地產(chǎn)開發(fā)投資增加

3.2.2新增商品房上市面積減少

3.2.3商品房網(wǎng)簽備案總量增加

3.2.4商品房網(wǎng)簽備案均價上漲

3.2.5商品房待售面積大幅下降

3.2.6二手住房銷售量上漲

3.2.7小結(jié)

3.3客戶需求分析

3.3.1調(diào)查依據(jù)

3.3.2居民購房意愿及影響因素

3.3.3 計(jì)劃購房者的購房目的進(jìn)一步指向“改善住房條件”和“首次買房，解決自住”

3.3.4 56.0%的計(jì)劃購房者表示當(dāng)?shù)爻雠_了房地產(chǎn)調(diào)控政策，限購政策明顯延緩了購房步伐

3.3.4 計(jì)劃購房者的擇房傾向

3.3.5受訪者對房地產(chǎn)市場的認(rèn)知及看法

3.3.6小結(jié)

3.4項(xiàng)目目標(biāo)市場分析

3.4.1項(xiàng)目所在區(qū)域基本情況

3.4.2小結(jié)

第四章 項(xiàng)目運(yùn)營方案

4.1項(xiàng)目定位分析

4.2項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃

4.2.1主業(yè)態(tài)規(guī)劃

4.2.2配套業(yè)態(tài)規(guī)劃

4.3項(xiàng)目銷售計(jì)劃

4.4項(xiàng)目推廣計(jì)劃

4.5項(xiàng)目SWOT分析

第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件

5.1項(xiàng)目選址

5.2建設(shè)條件

5.2.1地理位置

5.2.2氣候特點(diǎn)

5.2.3道路交通

第六章 項(xiàng)目規(guī)劃方案

6.1建設(shè)規(guī)模

6.2建筑設(shè)計(jì)方案

6.2.1空間意向

6.2.2空間構(gòu)成

6.2.3住宅設(shè)計(jì)

6.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案

6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)

6.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

6.3.3荷載取值

6.3.4結(jié)構(gòu)方案簡述

6.3.5場地概況

6.4交通組織設(shè)計(jì)

6.5綠化設(shè)計(jì)及燈飾設(shè)計(jì)

第七章 總圖工程

7.1總平面布局

7.1.1總平面布局原則

7.1.2總平面布置

7.2公用輔助工程

7.2.1給水排水設(shè)計(jì)方案

7.2.2電氣設(shè)計(jì)方案

7.2.3消防設(shè)計(jì)方案

第八章 節(jié)能

8.1設(shè)計(jì)依據(jù)

8.2建筑節(jié)能

8.3電氣節(jié)能

8.4給排水節(jié)能

第九章 環(huán)境影響評價

9.1編制依據(jù)

9.2污染物的治理及環(huán)保措施

9.2.1建筑環(huán)境保護(hù)

9.2.2給排水環(huán)境保護(hù)

9.2.3暖通環(huán)境保護(hù)

9.2.4其他保護(hù)措施

9.3環(huán)保評價

第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防

10.1勞動安全衛(wèi)生

10.1.1危害因素識別

10.1.2安全措施方案

10.2消防

10.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)

10.2.2消防電氣

10.2.3消防防煙，排煙

10.2.4消防控制要求

第十一章 項(xiàng)目組織管理

11.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置

11.2項(xiàng)目控制、管理與監(jiān)督

11.2.1項(xiàng)目控制

11.2.2項(xiàng)目管理

11.2.3項(xiàng)目監(jiān)督

第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

12.1建設(shè)工期

12.2實(shí)施進(jìn)度安排

第十三章 招標(biāo)方案

13.1招標(biāo)方案編制依據(jù)

13.2招標(biāo)原則

13.3招標(biāo)范圍

13.4招標(biāo)組織方式

13.5招投標(biāo)程序

13.5.1項(xiàng)目招標(biāo)

13.5.2資質(zhì)要求

13.5.3項(xiàng)目投標(biāo)

13.5.4項(xiàng)目開標(biāo)、評標(biāo) 和中標(biāo)

13.6招投標(biāo)費(fèi)用

第十四章 投資估算與資金籌措

14.1編制依據(jù)

14.2估算范圍

14.3投資估算

14.4資金籌措

第十五章 財(cái)務(wù)分析

15.1預(yù)測假設(shè)

15.2財(cái)務(wù)預(yù)測

15.2.1營業(yè)收入

15.2.2成本費(fèi)用

15.2.3利潤

15.2.4現(xiàn)金流量

15.3財(cái)務(wù)評價

15.3.1盈利能力分析

15.3.2償債能力分析

15.4不確定性分析

第十六章 社會評價

16.1社會影響

16.2項(xiàng)目互適性分析

16.2.1利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度和參與程度

16.2.2各級組織對項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度

16.2.3地區(qū)文化狀況對項(xiàng)目的使用程度

16.3社會風(fēng)險(xiǎn)分析

第十七章 風(fēng)險(xiǎn)及控制

17.1經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及控制

17.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制

17.3市場風(fēng)險(xiǎn)及控制

17.4政策風(fēng)險(xiǎn)及控制

第十八章 結(jié)論及建議

18.1結(jié)論

18.2建議

附表

附表1項(xiàng)目投資估算表

附表2資金來源與運(yùn)用表

附表3 項(xiàng)目收入預(yù)測表

附表4項(xiàng)目成本費(fèi)用預(yù)測表

附表5項(xiàng)目利潤預(yù)測表

附表6項(xiàng)目總投資現(xiàn)金流量預(yù)測表

附表7借款還本付息表

附表8償債備付率、利息備付率計(jì)算表

(以上報(bào)告目錄僅供參考，尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有，未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。)

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