項目簡介

1、項目情況

項目名稱：新恒基·翡翠城-碧璽林項目；
項目性質(zhì)：新建；
建設(shè)地點：瀘州市江陽區(qū)；
建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：
項目規(guī)劃凈用地的面積xxxxx ㎡, 規(guī)劃總建筑面積xxxxxx ㎡。

2、報告引言

《瀘州市翡翠城4號地塊項目可行性研究報告》研究內(nèi)容涉及項目的整體規(guī)劃，包括項目建設(shè)背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項目運營、項目選址、建設(shè)規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析及風(fēng)險分析等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

 中哲信息研究院

1、中哲數(shù)據(jù)庫：產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進口數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。

2、數(shù)據(jù)來源

（1）內(nèi)部數(shù)據(jù)：中哲數(shù)據(jù)庫+行業(yè)專題研究。

（2）外部數(shù)據(jù)： 國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機構(gòu)。

3、科學(xué)專業(yè)咨詢工具、方法、模型

專業(yè)的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環(huán)、PEST分析模型等。

精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析 —— 相關(guān)分析、方差分析、聚類分析、雷達圖分析法、魚骨圖分析法等。

周密的調(diào)查方法 —— 定性調(diào)查、定量調(diào)查等相結(jié)合的方式。

 項目服務(wù)詳情況

1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優(yōu)勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。

2、工作思路：梳理報告 、拆分內(nèi)容(邏輯、內(nèi)容、設(shè)計)。

3、專業(yè)體現(xiàn)：運用科學(xué)成果進行經(jīng)濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量 。

4、全面系統(tǒng)分析：基于資深的專家團隊，對投資項目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財務(wù)經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術(shù)水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。

5、為報告出具工程咨詢甲級資質(zhì)。

 報告完整結(jié)構(gòu)

【瀘州市翡翠城4號地塊項目可行性研究報告大綱】
第一章 總論
1.1項目概述
1.2建設(shè)單位簡介
1.3項目優(yōu)勢
1.4編制依據(jù)及研究范圍
1.5主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)
1.6主要結(jié)論及建議
第二章 項目建設(shè)背景及必要性
2.1項目建設(shè)背景
2.2項目建設(shè)必要性
第三章 市場分析
3.1全國樓市分析
3.1.1全國政策分析
3.1.2房地產(chǎn)投資分析
3.1.3土地市場分析
3.1.4房地產(chǎn)供求情況
3.2瀘州樓市分析
3.2.1地方政策分析
3.2.2土地市場分析
3.2.3住宅市場分析
3.4市場價格策略
3.4.1高層價格策略
3.4.2底商價格策略
第四章 項目運營方案
4.1項目定位分析
4.2項目業(yè)態(tài)規(guī)劃
4.2.1主業(yè)態(tài)規(guī)劃
4.2.2配套業(yè)態(tài)規(guī)劃
4.3項目銷售計劃
4.4項目推廣計劃
第五章 項目選址與建設(shè)條件
5.1項目選址
5.2建設(shè)條件
5.2.1地理位置
5.2.2氣候特點
5.2.3道路交通
第六章 項目規(guī)劃方案
6.1建設(shè)規(guī)模 
6.2建筑設(shè)計方案
6.2.1建筑平面設(shè)計
6.2.2立面造型設(shè)計
6.2.3建筑層高
6.2.4無障礙設(shè)計
6.2.5設(shè)備措施
6.3結(jié)構(gòu)設(shè)計方案
6.3.1設(shè)計依據(jù)
6.3.2建筑分類等級
6.3.3上部結(jié)構(gòu)方案
6.3.4基礎(chǔ)方案
6.3.5主要結(jié)構(gòu)材料 
6.4交通組織設(shè)計
6.5景觀及綠化設(shè)計
第七章 總圖與公用輔助工程
7.1總平面布局
7.1.1總平面布局原則
7.1.2總平面布置
7.2公用輔助工程
7.2.1給排水
7.2.2供電 
7.2.3暖通設(shè)計
第八章 節(jié)能
8.1設(shè)計依據(jù)
8.2建筑方案節(jié)能措施
8.3設(shè)備專業(yè)節(jié)能措施
第九章 環(huán)境影響評價
9.1編制依據(jù) 
9.2污染物的治理及環(huán)保措施
9.2.1建筑環(huán)境保護
9.2.2給排水環(huán)境保護
9.2.3暖通環(huán)境保護 
9.3環(huán)保評價
第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防
10.1勞動安全衛(wèi)生
10.1.1危害因素識別
10.1.2安全措施方案
10.2消防
10.2.1設(shè)計依據(jù)
10.2.2消防電氣
10.2.3消防防煙，排煙
10.2.4消防控制要求
第十一章 項目組織管理
11.1組織機構(gòu)設(shè)置
11.2項目控制、管理與監(jiān)督
11.2.1項目控制
11.2.2項目管理
11.2.3項目監(jiān)督
第十二章 項目實施進度
12.1建設(shè)工期
12.2實施進度安排
第十三章 招標(biāo)方案
13.1招標(biāo)方案編制依據(jù)
13.2招標(biāo)原則
13.3招標(biāo)范圍
13.4招標(biāo)組織方式
第十四章 投資估算與資金籌措
14.1編制依據(jù)
14.2估算范圍
14.3投資估算
14.4資金籌措
第十五章 財務(wù)分析
15.1預(yù)測假設(shè)
15.2財務(wù)預(yù)測
15.2.1營業(yè)收入
15.2.2成本費用
15.2.3利潤
15.2.4現(xiàn)金流量
15.3財務(wù)評價
15.3.1盈利能力分析
15.3.2償債能力分析
15.4 主要經(jīng)濟指標(biāo)表
第十六章 社會評價
16.1社會影響
16.2項目互適性分析
16.2.1利益群體對項目的態(tài)度和參與程度
16.2.2各級組織對項目的態(tài)度及支持程度 
16.2.3地區(qū)文化狀況對項目的使用程度
16.3社會風(fēng)險分析
第十七章 風(fēng)險及控制
17.1經(jīng)營風(fēng)險及控制
17.2財務(wù)風(fēng)險及控制
17.3市場風(fēng)險及控制
17.4政策風(fēng)險及控制
第十八章 結(jié)論及建議
18.1結(jié)論 
18.2建議
附表
附表1 項目投資估算表
附表2 資金來源與運用表
附表3 項目收入預(yù)測表
附表4 項目成本預(yù)測表
附表5 項目損益表
附表6 總投資現(xiàn)金流量表
附表7 資本金現(xiàn)金流量表 
附表8 項目借款還本付息計算表 
附表9 償債備付率、利息備付率計算表
(以上報告目錄僅供參考，尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有，未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。)

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