【引言】

《渝能嘉灣壹號建設項目申請報告》根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《國務院關于投資體制改革的決定》、《企業(yè)投資項目核準暫行辦法》、《外商投資項目核準暫行管理辦法》和《國際金融組織和外國政府貸款投資項目管理暫行辦法》等規(guī)定編寫的項目申請報告通用文本，重點對擬建項目概況、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、市場分析、項目規(guī)劃布局、資源利用、節(jié)能方案、建設用地、生態(tài)環(huán)境、勞動安全、衛(wèi)生及消防、經(jīng)濟和社會影響等方面進行綜合論證，為有關部門對企業(yè)投資項目進行核準提供依據(jù)。

【渝能嘉灣壹號建設項目申請報告】

第一章 總論

1.1項目概況

1.2項目投資主體簡介

1.3項目建設單位基本情況

1.4編制依據(jù)及研究范圍

1.4.1編制依據(jù)

1.4.2編制原則

1.4.3研究范圍

1.5主要經(jīng)濟技術指標

1.6主要結(jié)論及建議

1.6.1結(jié)論

1.6.2建議

第二章 項目建設背景及必要性

2.1建設背景

2.2項目建設必要性

2.2.1重慶市城市總體規(guī)劃的需要

2.2.2重慶市北碚區(qū)蔡家組團發(fā)展的需要

2.2.3滿足多元化消費需求

第三章 市場分析

3.1房地產(chǎn)市場分析

3.1.1全國房地產(chǎn)行業(yè)運行情況分析

3.1.2全國房地產(chǎn)業(yè)市場前景

3.2重慶房地產(chǎn)市場運行情況

3.2.1房地產(chǎn)開發(fā)投資增速沖高回落趨于平穩(wěn)

3.2.2商品房年初短期波動后實現(xiàn)穩(wěn)健推進

3.2.3商品房銷售面積總量平穩(wěn)

3.2.4三大主要資金來源同時放緩

3.2.5新劃分功能區(qū)作用漸顯

3.3項目區(qū)域市場分析

3.3.1蔡家組團整體規(guī)劃

3.3.2區(qū)域土地成交情況

第四章 項目運營模式

4.1項目競爭力

4.2項目定位

4.3項目SWOT分析

4.4項目營銷策略分析

4.5經(jīng)營模式

4.5.1銷售業(yè)務

4.5.2物業(yè)管理業(yè)務

第五章 項目選址與建設條件

5.1項目選址

5.2建設條件

5.2.1社會條件

5.2.2自然條件

5.2.3經(jīng)濟條件

5.3蔡家組團概況

第六章 項目建設方案

6.1建設規(guī)模

6.2規(guī)劃設計

6.3停車場地設計

6.4景觀與綠化設計

6.4.1景觀

6.4.2綠化

第七章 總圖與公用輔助工程

7.1總平面

7.1.1設計思想及原則

7.1.2總平面布置

7.2公用輔助工程

7.2.1給排水

7.2.2供電

7.2.3防雷

7.2.4燃氣

第八章 節(jié)能及節(jié)能措施

8.1編制依據(jù)

8.2設計范圍及主要原則

8.3節(jié)能措施

第九章 環(huán)境影響評價

9.1編制依據(jù)

9.2環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

9.3污染物的治理及環(huán)保措施

9.3.1施工期

9.3.2運營期

9.4環(huán)保評價

第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防

10.1勞動安全衛(wèi)生

10.1.1危害因素識別

10.1.2安全措施方案

10.2 消防

10.2.1消防設計依據(jù)

10.2.2建筑防火

10.2.3疏散指示標志及應急照明

10.2.4防煙排煙系統(tǒng)

10.2.5消防報警系統(tǒng)

10.2.6消防滅火系統(tǒng)

第十一章 項目組織管理

11.1組織機構(gòu)設置

11.2項目控制、管理與監(jiān)督

11.2.1項目控制

11.2.2項目管理

11.2.3項目監(jiān)督

第十二章 項目實施進度

第十三章 投資估算與資金籌措

13.1編制依據(jù)

13.2估算范圍

13.3投資估算

13.4資金籌措

第十四章 財務分析

14.1預測依據(jù)

14.2財務預測

14.2.1營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加

14.2.2成本費用估算

14.2.3利潤

14.2.4現(xiàn)金流量

14.3財務評價

14.3.1盈利能力分析

14.3.2償債能力分析

第十五章 社會評價

15.1項目互適性分析

15.2社會風險分析

第十六章 風險及控制

16.1經(jīng)營風險及控制

16.2財務風險及控制

16.3市場風險及控制

16.4政策風險及控制

第十七章 結(jié)論及建議

17.1結(jié)論

17.2建議

附表

附件

(以上報告目錄僅供參考，尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標準為準。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有，未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。)

【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】

 　　?商業(yè)計劃書框架搭建：完成整個商業(yè)計劃書框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數(shù)據(jù)論證細分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財務分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學成果進行經(jīng)濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設速度和建設質(zhì)量：依據(jù)國家發(fā)改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應、規(guī)劃方案(建設規(guī)模內(nèi)容、設備選型、工程設計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務、經(jīng)濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學的投資咨詢意見。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術資源條件、區(qū)域市場需求、財務經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設指導性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學、政府等專家作為公司技術顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗，公司負責人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導服務;根據(jù)項目評審需要，可派遣專家現(xiàn)場指導評審工作。

【經(jīng)驗優(yōu)勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務產(chǎn)業(yè)，擴展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務于國內(nèi)客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構(gòu)、各類投資金融機構(gòu)、律師事務所、會計事務所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì)，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關系，咨詢服務范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關業(yè)務要求的資質(zhì)。

【性價比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標準遠遠低于相關政府機構(gòu)指導的國家標準，在國內(nèi)眾多咨詢機構(gòu)中處于中等水平，合理的價格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過程，性價比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關總署、商務部、工商、稅務、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領域科研機構(gòu)(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學院、中國社會科學院、國務院發(fā)展研究中心、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。

【售后服務優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業(yè)務，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務修改期。