【項目簡介】

某鄉(xiāng)村旅游建設(shè)項目，位于宜賓市翠屏區(qū)龍頭山地區(qū).主要為旅游基礎(chǔ)建設(shè)，為用戶解決融資問題，其運營投資總額為1.67億元(占地約100畝)，項目預(yù)計于2014年9月開始實施。(內(nèi)容可以包括項目的概況、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、效益、項目的產(chǎn)生背景等)。

【市場行業(yè)分析】

我國的西部地區(qū)國土面積約540萬平方公里，占全國國土總面積的56%，人口約2.8億，占全國總?cè)丝诘?3%。西部曾有過輝煌的歷史，那里藏著燦爛的古代文化和寶貴的自然資源，特別是珍藏著寶貴的少數(shù)民族歷史和文化。這些都是非人力所能為，非技術(shù)力量所能再造的，具有很強的地域性和壟斷性。所以西部地區(qū)旅游業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)相比有著無可比擬的優(yōu)勢，是西部地區(qū)參與國際旅游業(yè)競爭最重要的“資本”。然而，在20世紀(jì)90年代以前，由于大規(guī)模的自然資源開發(fā)，使西部地區(qū)生態(tài)環(huán)境惡化，水土流失嚴(yán)重，如黃河流域上游水土流面積達(dá)45萬平方千米，使西部旅游業(yè)遭到重創(chuàng)。

20世紀(jì)90年代后期，黨中央和國務(wù)院作出了開發(fā)西部的戰(zhàn)略決策，國家投巨資建設(shè)西部地區(qū)鐵路網(wǎng)，公路網(wǎng)，航空網(wǎng)，電訊網(wǎng)等基礎(chǔ)旅游設(shè)施，并運用科技手段改善西部地區(qū)和生態(tài)環(huán)境，保護(hù)天然林木，退耕還林，合理開發(fā)和有效利用水資源，減少污染，使西部地區(qū)天更藍(lán)，水更清，地更綠。西部地區(qū)十一個省市都無一例外地提出了發(fā)展旅游業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃。把旅游業(yè)作為推動經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，并先后建立一批世界級的旅游景區(qū)。例如，四川建成的雅安碧峰峽旅游區(qū)，第一年就接待游客93萬人次，實現(xiàn)收入6000多萬元，創(chuàng)利2580萬元，上交稅收400萬元，一躍成為全國旅游景區(qū)，充分顯示了西部開發(fā)旅游業(yè)的巨大潛力。又如，云南建成昆明世博園半年期間，就接待了943萬人次的游客，日均人次為5.1萬，這充分顯示了西部旅游業(yè)發(fā)展的美好情景。此外，西部地區(qū)是我國少數(shù)民族聚居區(qū)，擁有內(nèi)涵豐富的民俗民情，其旅游資源品位高，獨占性強，特色濃厚，當(dāng)屬旅游業(yè)開發(fā)的重要資源。事實證明越是民族的越是世界的，保持西部固有的特色，對其旅游業(yè)的高速發(fā)展尤為重要?；谏鲜龈骼碛桑鞑康貐^(qū)必將成為21世紀(jì)中國旅游業(yè)發(fā)展最快的后起之秀。

宜賓市自然、人文旅游景觀和產(chǎn)業(yè)旅游景觀十分豐富，以蜀南竹海、石海洞鄉(xiāng)、僰人懸棺為代表的自然文化旅游和五糧液集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)旅游，是四川旅游南環(huán)線的重要支撐點，具有環(huán)線布局的特點，項目地有機會打造成為川南旅游環(huán)線重要節(jié)點。

龍頭山具有一定價值的旅游資源點3處，總體來看，常規(guī)旅游資源數(shù)量較少，缺乏具備直接拉動性的精品資源，總體資源豐度不理想，不宜開發(fā)單純的觀光旅游產(chǎn)品。

項目地地貌景觀形式多樣，山地樹木蔥郁，擁有良好的原生性生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)。自然生態(tài)基礎(chǔ)獨特，在宜賓城區(qū)形成有差異的小氣候區(qū)。

項目地有近玉石洞水庫、向魚口水庫及多口堰塘，水景豐富，丘陵田園風(fēng)光特色鮮明，可以成為龍頭山旅游良好的大文化背景和景觀背景。規(guī)劃區(qū)內(nèi)歷史文化類旅游資源缺乏精品，玉皇觀僅存遺址，從無到有開發(fā)難度較大。

翠屏區(qū)真武山古建筑群與項目地玉皇觀同屬道教文化資源，真武山開發(fā)已有一定規(guī)模，具有先發(fā)優(yōu)勢，對項目地開發(fā)道教文化資源產(chǎn)生一定影響。

項目地瀕臨城區(qū)，依托原生性生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)，商務(wù)類、運動休閑類可開發(fā)資源比較豐富，開發(fā)價值較大。

休閑類資源為開發(fā)商務(wù)度假村、水域林地、鄉(xiāng)村度假、戶外運動等項目提供了較好的資源基礎(chǔ)，便于開發(fā)各種檔次、類型的休閑度假旅游項目

【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】

 　　?商業(yè)計劃書框架搭建：完成整個商業(yè)計劃書框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數(shù)據(jù)論證細(xì)分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項目開展的痛點和目標(biāo)。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財務(wù)分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行切實的財務(wù)分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團(tuán)隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量：依據(jù)國家發(fā)改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進(jìn)行調(diào)查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財務(wù)經(jīng)濟狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準(zhǔn)或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。

【團(tuán)隊優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團(tuán)隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問，資深專家團(tuán)隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗，公司負(fù)責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項目評審需要，可派遣專家現(xiàn)場指導(dǎo)評審工作。

【經(jīng)驗優(yōu)勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領(lǐng)域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，擴展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務(wù)于國內(nèi)客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構(gòu)、各類投資金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計事務(wù)所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì)，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級，進(jìn)一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。

【性價比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相關(guān)政府機構(gòu)指導(dǎo)的國家標(biāo)準(zhǔn)，在國內(nèi)眾多咨詢機構(gòu)中處于中等水平，合理的價格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過程，性價比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務(wù)的準(zhǔn)確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機構(gòu)(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學(xué)院、中國社會科學(xué)院、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。

【售后服務(wù)優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業(yè)務(wù)，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務(wù)修改期。