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一、項(xiàng)目概況
該公司計(jì)劃在某旅游地區(qū)的黃金地段開發(fā)溫泉國際酒店,規(guī)劃總用地面積4畝(約2542㎡);本項(xiàng)目建筑總面積15000平方米,酒店共六層,帶雙電梯。建設(shè)內(nèi)容包括:酒店大廳、客房、超市、ktv、餐廳、茶廳、健身房等。
1、從2015年本項(xiàng)目在經(jīng)過縣政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后修建,獲得國有土地使用證,商業(yè)用地。目前酒店主體建筑已全部修建完成。已投入金額1400萬元,考慮地段價(jià)值,項(xiàng)目目前總價(jià)值約1800萬元。
2、目前僅需要對酒店內(nèi)部進(jìn)行裝修以及設(shè)備購置等。預(yù)計(jì)后期資金到位后半年時(shí)間裝修完成,2018年可正式營業(yè)。
三、發(fā)展總體規(guī)劃
考慮項(xiàng)目長遠(yuǎn)發(fā)展,對酒店按照四星級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修并配備相關(guān)設(shè)備、設(shè)施,爭取在2018年旅游旺季開始之前酒店能夠試營業(yè),通過與旅行社、會(huì)議會(huì)展公司、商業(yè)訂房網(wǎng)站的合作,結(jié)合酒店自行銷售,以公關(guān)和市場宣傳手段為服務(wù),在1-2年成為當(dāng)?shù)刂男羌壘频?。在酒店運(yùn)行2-3年后,可考慮通過自有資金積累或合作投資,實(shí)施后樓改造工程,以充分提高現(xiàn)有資產(chǎn)的利用率,取得更大的收益。
四、投資回收期和收益率
五、融資計(jì)劃
融資額:本項(xiàng)目計(jì)劃融資金額為2000萬元。
1、股權(quán)融資:出讓股權(quán)10%
2、債券融資:還本付息貸款。
本項(xiàng)目前期投入資金1400萬元,包含地段價(jià)值,目前項(xiàng)目估值1800萬左右。目前融資需求為2000萬元,融資方式為股權(quán)融資,出讓股權(quán)10%。