項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、項(xiàng)目類別：可行性研究報(bào)告

2、客戶需求：立項(xiàng)

3、項(xiàng)目概述

項(xiàng)目名稱：錦官新城東區(qū)地塊開發(fā)項(xiàng)目；

項(xiàng)目性質(zhì)：新建；
建設(shè)單位：成都XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司；
建設(shè)地點(diǎn)：成都市武侯區(qū)；
建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：項(xiàng)目占地58.55畝，總建筑面積167061.00平方米，總?cè)莘e率為1.73。其中北區(qū)住宅項(xiàng)目規(guī)劃用地14487.24平方米，建筑總面積80511.00平方米，南區(qū)商業(yè)規(guī)劃用地24565.61平方米，建筑總面積86550.00平方米；
投資估算：總投資56972.09萬元，其中2015年計(jì)劃投資42119.92萬元，2016年計(jì)劃投資14852.18萬元；
資金籌措：項(xiàng)目所需資金來自企業(yè)自有資金、銷售收入和銀行貸款，其中自有資金占總投資的35%，銷售收入占總投資的29.9%，貸款占總投資的35.1%。
建設(shè)周期：項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)周期24個(gè)月，即2015年1月至2016年12月。

4、報(bào)告引言

《錦官新城東區(qū)地塊開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告》研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性、項(xiàng)目市場(chǎng)分析、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、建設(shè)方案、輻射安全與防護(hù)措施、節(jié)能、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算和社會(huì)效益分析等方面，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

 中哲信息研究院

1、中哲數(shù)據(jù)庫(kù)：產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、進(jìn)口數(shù)據(jù)庫(kù)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)四大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)，并一直保持更新。

2、數(shù)據(jù)來源

（1）內(nèi)部數(shù)據(jù)：中哲數(shù)據(jù)庫(kù)+行業(yè)專題研究。

（2）外部數(shù)據(jù)： 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會(huì)、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)。

3、科學(xué)專業(yè)咨詢工具、方法、模型

專業(yè)的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環(huán)、PEST分析模型等。

精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析 —— 相關(guān)分析、方差分析、聚類分析、雷達(dá)圖分析法、魚骨圖分析法等。

周密的調(diào)查方法 —— 定性調(diào)查、定量調(diào)查等相結(jié)合的方式。

 項(xiàng)目服務(wù)詳情

1、深度溝通：為每個(gè)項(xiàng)目成立專項(xiàng)小組，對(duì)需求進(jìn)行深度理解，包括項(xiàng)目情況、核心優(yōu)勢(shì)挖掘、項(xiàng)目需求表達(dá)word、PPT、H5、視頻）等。

2、工作思路：梳理報(bào)告 、拆分內(nèi)容(邏輯、內(nèi)容、設(shè)計(jì))。

3、專業(yè)體現(xiàn)：運(yùn)用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證，減少?zèng)Q策盲目性，提高項(xiàng)目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量 。

4、全面系統(tǒng)分析：基于資深的專家團(tuán)隊(duì)，對(duì)投資項(xiàng)目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場(chǎng)需求、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，通過項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目實(shí)施條件是否具備、項(xiàng)目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項(xiàng)目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。

5、為報(bào)告出具工程咨詢甲級(jí)資質(zhì)。

 報(bào)告完整結(jié)構(gòu)

【錦官新城東區(qū)地塊開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告】

第一章 總論

1.1 項(xiàng)目概述

1.2 建設(shè)單位簡(jiǎn)介

1.3 編制依據(jù)及研究范圍

1.3.1 編制依據(jù)

1.3.2 編制原則

1.3.3 研究范圍

1.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.5 主要結(jié)論及建議

1.5.1 結(jié)論

1.5.2 建議

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景

2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性

第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析

3.1 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

3.1.2 商品房銷售和待售情況

3.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

3.2 成都市房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析

3.2.1 土地市場(chǎng)分析

3.2.2 住宅市場(chǎng)分析

3.2.3 商業(yè)市場(chǎng)分析

3.2.4 別墅市場(chǎng)分析

3.2.5 各區(qū)域市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)分析

3.2.6 市場(chǎng)分類分析

3.3 區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性樓盤分析

3.4 項(xiàng)目SWOT分析

3.5 項(xiàng)目定位分析

3.6 項(xiàng)目推廣

第四章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式

4.1 租賃業(yè)務(wù)

4.2 銷售業(yè)務(wù)

4.3 物業(yè)管理

4.4 車位管理

第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件

5.1 項(xiàng)目選址

5.2 建設(shè)條件

5.2.1 周邊條件分析

5.2.2 地形地貌

5.2.3 交通現(xiàn)狀

5.2.4 市政配套

5.3 區(qū)位概況

5.3.1 地理位置

5.3.2 地形地貌

5.3.3 自然資源

5.3.4 人口

5.3.5 交通

5.3.6 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案

6.1 建設(shè)規(guī)模

6.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)

6.3 建筑單體設(shè)計(jì)

6.4 停車場(chǎng)地設(shè)計(jì)

6.5 景觀與綠化設(shè)計(jì)

6.5.1景觀

6.5.2綠化

第七章 總圖與公用輔助工程

7.1 總平面

7.1.1 設(shè)計(jì)思想及原則

7.1.2 總平面布置

7.2公用輔助工程

7.2.1給排水

7.2.2供電

7.2.3天然氣

第八章 節(jié)能及節(jié)能措施

8.1 編制依據(jù)

8.2 設(shè)計(jì)范圍及主要原則

8.3 節(jié)能措施

第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)

9.1 編制依據(jù)

9.2 污染物的治理及環(huán)保措施

9.2.1 施工期

9.2.2 運(yùn)營(yíng)期

9.3 環(huán)保評(píng)價(jià)

第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防

10.1 勞動(dòng)安全衛(wèi)生

10.1.1危害因素識(shí)別

10.1.2安全措施方案

10.2 消防

10.2.1 消防設(shè)計(jì)依據(jù)

10.2.2 建筑防火

10.2.3 疏散指示標(biāo)志及應(yīng)急照明

10.2.4 防煙排煙系統(tǒng)

10.2.5 消防報(bào)警系統(tǒng)

10.2.6 消防滅火系統(tǒng)

第十一章 項(xiàng)目組織管理

11.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置

11.2 項(xiàng)目控制、管理與監(jiān)督

11.2.1 項(xiàng)目控制

11.2.2 項(xiàng)目管理

11.2.3 項(xiàng)目監(jiān)督

第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

12.1 建設(shè)工期

12.2 實(shí)施進(jìn)度安排

第十三章 招標(biāo)方案

13.1 招標(biāo)方案編制依據(jù)

13.2 招標(biāo)原則

13.3 招標(biāo)范圍

13.4 招標(biāo)組織方式

13.5 招投標(biāo)程序

13.5.1 項(xiàng)目招標(biāo)

13.5.2 資質(zhì)要求

13.5.3 項(xiàng)目投標(biāo)

13.5.4 項(xiàng)目開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)

13.6 招投標(biāo)費(fèi)用

第十四章 投資估算與資金籌措

14.1 編制依據(jù)

14.2 估算范圍

14.3 投資估算

14.4 資金籌措

第十五章 財(cái)務(wù)分析

15.1 預(yù)測(cè)假設(shè)

15.2 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)

15.2.1 營(yíng)業(yè)收入

15.2.2 成本費(fèi)用

15.2.3 利潤(rùn)

15.2.4 現(xiàn)金流量

15.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

15.3.1 盈利能力分析

15.3.2 償債能力分析

第十六章 社會(huì)評(píng)價(jià)

16.1 社會(huì)影響

16.2 項(xiàng)目互適性分析

16.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

第十七章 風(fēng)險(xiǎn)及控制

17.1 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及控制

17.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制

17.3 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及控制

17.4 政策風(fēng)險(xiǎn)及控制

第十八章 結(jié)論及建議

18.1 結(jié)論

18.2 建議

附件

(以上報(bào)告目錄僅供參考，尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有，未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。)

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