【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】

實(shí)木家具銷(xiāo)售項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，位于德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)天元鎮(zhèn)地區(qū).計(jì)劃用地：21064m2，總建筑面積11720㎡，規(guī)劃兩幢廠房，一幢辦公用房，一幢倒班樓、食堂及其他附屬用房。辦公用房、倒班房、食堂為框架結(jié)構(gòu)、廠房為鋼結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目總投資4500萬(wàn)元。

【市場(chǎng)行業(yè)分析】

我國(guó)家具行業(yè)自改革開(kāi)放以來(lái)，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的高速發(fā)展，人們生活水平的提高，特別是近十年來(lái)的高速發(fā)展，使得家具生產(chǎn)技術(shù)、家具產(chǎn)品質(zhì)量及企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平有了很大提高。2006年我國(guó)家具產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值達(dá)4300億元;2007年我國(guó)家具行業(yè)生產(chǎn)總值達(dá)到5400億元。即便在2009年全球金融危機(jī)背景之下，家具行業(yè)面臨成本和競(jìng)爭(zhēng)雙重壓力，產(chǎn)值也達(dá)到了7300億元，中國(guó)家具行業(yè)取得了不俗的業(yè)績(jī)，中國(guó)家具行業(yè)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭。

在木門(mén)方面，生產(chǎn)以年均25%的增長(zhǎng)幅度高速發(fā)展;進(jìn)入第二個(gè)十年，受?chē)?guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的影響，木門(mén)生產(chǎn)放緩了腳步，2011年木門(mén)產(chǎn)量1.4億多樘、產(chǎn)值880億元，增長(zhǎng)速度在極其困難的結(jié)構(gòu)調(diào)整中仍然高達(dá)16.7%。與其他木制品加工行業(yè)相比，木門(mén)生產(chǎn)仍然高舉創(chuàng)新旗幟，高調(diào)開(kāi)啟了“十二五”發(fā)展的新篇章。中國(guó)已經(jīng)成為全球最重要的家具生產(chǎn)國(guó)之一，生產(chǎn)的家具從各類(lèi)民用家具、辦公家具、廚房家具到公共家具一應(yīng)俱全。家具材料也日益豐富，包括實(shí)木家具、人造板家具、金屬家具、軟體家具、玻璃家具、竹藤家具等都在市場(chǎng)上占據(jù)著一席之地。家具制造也呈現(xiàn)集約化趨勢(shì)，逐步形成五大產(chǎn)區(qū)：以沈陽(yáng)、大連為中心的東北家具工業(yè)區(qū);以北京、天津、唐山為中心的華北家具工業(yè)區(qū);以上海、江蘇、浙江為中心的華東家具工業(yè)區(qū);以廣州及周邊城市為中心的華南家具工業(yè)區(qū);以成都為中心的西部家具工業(yè)區(qū)。

近幾年，中國(guó)木制家具實(shí)現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展。2005年中國(guó)全部木質(zhì)家具企業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值735.59億元，比上年同期增長(zhǎng)31%;全年實(shí)現(xiàn)累計(jì)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入704.11億元，比上年同期增長(zhǎng)29.13%，全年實(shí)現(xiàn)累計(jì)利潤(rùn)總額為30.58億元，比上年同期上升49.21%。2006年全年中國(guó)全部木質(zhì)家具企業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值1007.50億元，比上年同期增長(zhǎng)28.4%;全年實(shí)現(xiàn)累計(jì)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入969.92億元，比上年同期增長(zhǎng)30.47%，銷(xiāo)售收入的增長(zhǎng)率比工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)率高2.07個(gè)百分點(diǎn);2006年全年產(chǎn)銷(xiāo)率為96.27%。截止到2006年12月底，全行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量為2149家。2007年1-2月中國(guó)全部木質(zhì)家具企業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值152.44億元，比上年同期增長(zhǎng)29.52%;實(shí)現(xiàn)累計(jì)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入145.06億元，2007年1-2月的產(chǎn)銷(xiāo)率為95.17%;1-2月實(shí)現(xiàn)累計(jì)利潤(rùn)總額為4.92億元;截止到2007年2月底，全行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量為2174家。

中國(guó)木制家具出口超常規(guī)發(fā)展，2004年中國(guó)出口木制家具為1.29億件;到了2005年，達(dá)到1.49億件，增幅高達(dá)16%;至2006年，盡管木制品市場(chǎng)不平靜，中國(guó)出口木制家具仍達(dá)1.73億件，較2005年仍然增加了16%。2007年1月-4月，中國(guó)木質(zhì)家具出口量高達(dá)4,232.98萬(wàn)件，比2006年同期增加了5%;2007年1-4月出口木質(zhì)家具金額總值為12.88億美元，與2006年同比增幅高達(dá)21.47%。家具產(chǎn)品中有近80%為木質(zhì)家具，近年來(lái)，人們對(duì)木質(zhì)家具的需求已經(jīng)逐漸從注重外觀上升到注重材質(zhì)的層面，更多的新產(chǎn)品是以原創(chuàng)的設(shè)計(jì)和優(yōu)質(zhì)的原材料制勝。出自天然的古老材質(zhì)，時(shí)刻給人一種干凈、清新的舒適感覺(jué)，因此，無(wú)論是木質(zhì)的家具還是雕刻而成的木質(zhì)飾品，總是受到許多消費(fèi)者的青睞。

2011年末，我國(guó)木質(zhì)家具工業(yè)企業(yè)達(dá)2556家，行業(yè)總資產(chǎn)達(dá)1669.19億元，同比增長(zhǎng)25.84%。2011年，我國(guó)規(guī)模以上木質(zhì)家具工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)3012.16億元，同比增長(zhǎng)31.12%;實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額達(dá)175.39億元，同比增長(zhǎng)43.58%。2012年，木質(zhì)家具制造業(yè)累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值占家具行業(yè)累計(jì)工業(yè)總產(chǎn)值的62.06%，與上年相比，木質(zhì)家具制造業(yè)的占比擴(kuò)大了2.05個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明中國(guó)生產(chǎn)的民族木質(zhì)家具已受到各家具進(jìn)口國(guó)家家具市場(chǎng)的歡迎，同時(shí)也是對(duì)中國(guó)木質(zhì)家具的質(zhì)量水平不斷提升的一個(gè)極好驗(yàn)證。木制家具的大量出口，標(biāo)志著中國(guó)傳統(tǒng)木制家具產(chǎn)業(yè)取得了巨大進(jìn)步，木質(zhì)家具的前景可觀。

目前，中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展很大程度是依賴出口，國(guó)民消費(fèi)仍較低，人均家具消費(fèi)僅8.4美元。德國(guó)人是世界上最講究居住的民族，人均家具消費(fèi)世界第一，達(dá)430歐元。中國(guó)人均家具消費(fèi)僅為德國(guó)的1/60。隨著中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民生活水平的提高，中國(guó)家具市場(chǎng)潛力巨大，很多國(guó)際家具企業(yè)都瞄準(zhǔn)了中國(guó)的家具市場(chǎng)。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整助力我國(guó)家具行業(yè)高速發(fā)展。由于家具制造業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，而且在生產(chǎn)過(guò)程中有噪音、粉塵、漆霧和有害氣體等污染，在發(fā)達(dá)國(guó)家該行業(yè)逐步衰退。我國(guó)由于擁有充足的廉價(jià)勞動(dòng)力，所以具有較強(qiáng)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。從出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)分布來(lái)看，木制家具獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，約占總額的四成，美國(guó)是中國(guó)家具的最大海外市場(chǎng)。消費(fèi)者對(duì)家具的需求將進(jìn)一步從“量”的滿足轉(zhuǎn)向“質(zhì)”的提高，尤其是注重家具的質(zhì)量。木質(zhì)結(jié)構(gòu)好、天然環(huán)保、不含甲醛、高貴典雅的實(shí)木家具將成為生產(chǎn)和消費(fèi)的主流。家具安全性高、甲醛含量低、格調(diào)自然優(yōu)雅，深受消費(fèi)者的歡迎，用戶使用放心，市場(chǎng)反映強(qiáng)烈，發(fā)展勢(shì)頭迅猛，必將成為家具產(chǎn)品需求的主流和必然發(fā)展趨勢(shì)。

目前我國(guó)人均家具消費(fèi)量不足100元，遠(yuǎn)低于世界平均水平200美元。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展黃金期的到來(lái)，預(yù)計(jì)未來(lái)十年我國(guó)家具消費(fèi)量的平均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到10%以上。即年均將增加實(shí)木家具消費(fèi)金額達(dá)到200億元以上。

新興戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的啟動(dòng)、居民消費(fèi)升級(jí)和城鎮(zhèn)化進(jìn)一步加快都蘊(yùn)含著巨大的市場(chǎng)需求和發(fā)展空間。2013年末中國(guó)城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎厣?3.73%，16周歲以上至60周歲以下的勞動(dòng)年齡人口占總?cè)丝诒戎販p至67.6%，要達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家城市化目標(biāo)，中國(guó)還有13-17年的快速發(fā)展期。要解決20%貧困居民的住房問(wèn)題，建設(shè)4800萬(wàn)套保障房是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的基本目標(biāo)，過(guò)去10年我國(guó)已建成1200萬(wàn)套，十二五期間再建3600萬(wàn)套才能形成我國(guó)住房保障體系最基本的物質(zhì)基礎(chǔ)。新世紀(jì)的第一個(gè)10年城鎮(zhèn)住房建設(shè)和城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)集中在少數(shù)特大和大型一線城市，第二個(gè)、第三個(gè)10年，城市建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)將向二、三線城市以及以縣城和中心鎮(zhèn)為核心的小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。

2011年，全國(guó)房屋施工面積50.8億㎡，比上年增長(zhǎng)25.3%，其中，住宅施工面積38.84億平方米，增長(zhǎng)23.4%。房屋新開(kāi)工面 積19.01億平方米，增長(zhǎng)16.2%，其中，住宅新開(kāi)工面積14.6億平方米，增長(zhǎng)12.9%。房屋竣工面積8.92億平方米，增長(zhǎng)13.3%，其中，住宅竣工面積7.17億平方米，增長(zhǎng)13.0%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10.99億平方米，比上年增長(zhǎng)4.9%，其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.9%，辦公樓銷(xiāo) 售面積增長(zhǎng)6.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)12.6%。全國(guó)商品房待售面積2.7億㎡，同比增長(zhǎng)26.1%。

國(guó)際市場(chǎng)空間廣闊。世界家具工業(yè)發(fā)展迅速，2002年產(chǎn)值高達(dá)2000億美元，出口以每年11%的速度遞增，2002年全球家具出口達(dá)530億美元，在整個(gè)國(guó)際貿(mào)易結(jié)構(gòu)中居領(lǐng)先地位。世界主要家具生產(chǎn)國(guó)在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)期高速發(fā)展之后，美國(guó)、日本和西歐等國(guó)家的家具工業(yè)生產(chǎn)開(kāi)始步入衰退期，而亞洲國(guó)家和地區(qū)異軍突起，出口持續(xù)增長(zhǎng)。家具行業(yè)是勞動(dòng)密集型，加入WTO后我國(guó)的比較優(yōu)勢(shì)得到進(jìn)一步發(fā)揮，產(chǎn)品出口形式良好。

受勞動(dòng)力成本因素的影響，家具制造業(yè)正在世界范圍內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。憑借廉價(jià)勞動(dòng)力、優(yōu)良的木器加工傳統(tǒng)和完整的產(chǎn)業(yè)鏈，中國(guó)家具業(yè)迅速擴(kuò)張，近5年出口年復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)30%，目前為世界第二出口大國(guó)，從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)將很快超過(guò)意大利，躍居首位。預(yù)計(jì)未來(lái)五年我國(guó)家具出口量的平均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到30%以上。即年均將增加實(shí)木家具出口金額達(dá)到60億元以上。

【中哲咨詢對(duì)商業(yè)計(jì)劃書(shū)提供的價(jià)值】

 　　?商業(yè)計(jì)劃書(shū)框架搭建：完成整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競(jìng)爭(zhēng)力。

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 　　中哲咨詢具有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級(jí)工程資質(zhì)證書(shū)，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目投融資咨詢團(tuán)隊(duì)，我們將為本次項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提供以下價(jià)值：

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