【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】

　　1、項(xiàng)目名稱(chēng)：西藏昌都市茶馬驛站酒店項(xiàng)目;

　　2、建設(shè)單位：某建筑工程公司

　　3、項(xiàng)目性質(zhì)：酒店室內(nèi)裝修

　　4、建設(shè)地點(diǎn)：西藏昌都市城市之星酒店背后，昌都市強(qiáng)巴林寺下面;

　　5、擴(kuò)建規(guī)模與內(nèi)容：項(xiàng)目總體規(guī)劃裝修面積12423.24㎡，其中地上裝修面積10457.72㎡，地下裝修面積1965.52㎡，項(xiàng)目計(jì)劃通過(guò)裝飾裝修、完善整棟大樓各個(gè)功能分區(qū)的軟硬裝、以及設(shè)備配套等設(shè)施，酒店裝修項(xiàng)目各層(負(fù)1F-7F)裝修面積分別為1965.52、1642.93、1603.63、1567.86、1172.51、1631.58、1271.04、1586.17㎡，主要裝修內(nèi)容包括酒店大堂、精品店、休息室、廚房操作間、監(jiān)控/消防室、西餐廳、藏餐廳、餐廳包間、宴會(huì)廳、酒吧、VR體驗(yàn)館，KTV、桑拿、洗腳房、按摩、茶園、棋牌室以及約81套中高檔客房;

　　6、投資估算：項(xiàng)目總投資3500.00萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資3000.00萬(wàn)元(工程費(fèi)用2923.18萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用76.82萬(wàn)元)，流動(dòng)資金500.00萬(wàn)元;

　　7、建設(shè)周期：總建設(shè)期13月，即2016年7月至2017年7月。

　　　　【項(xiàng)目市場(chǎng)行業(yè)分析】

　　近幾年，昌都市緊緊圍繞“突出培育三江流域、茶馬古道、康巴文化、紅色旅游四大品牌和重長(zhǎng)遠(yuǎn)、抓基礎(chǔ)、突重點(diǎn)、求實(shí)效、育精品、創(chuàng)品牌，堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)導(dǎo)向、講究科學(xué)、遵循規(guī)律、搞好規(guī)劃、多元投入、穩(wěn)步推進(jìn)，加大區(qū)域招商引資力度，推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展”的總體要求，快速推動(dòng)旅游工作更快更好，取得突破式的發(fā)展成績(jī)。

　　1、區(qū)域旅游業(yè)快速發(fā)展，接地人數(shù)逐年增長(zhǎng)

　　根據(jù)西藏政府信息公開(kāi)數(shù)據(jù)分析，隨著周邊旅游市場(chǎng)的快速發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，昌都旅游業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，整個(gè)“十二五”期間，共接待游客482.6萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入37.59億元，分別是“十一五”的3.54、4.17倍，到“十二五”末旅游收入占全市GDP總量的8.8%，旅游業(yè)已逐步成為昌都國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　2、客源市場(chǎng)主要以自駕車(chē)和本地游客為主

　　昌都縣目前是川、滇入藏主要的過(guò)境點(diǎn)，游客以自駕車(chē)、本地和周邊縣游客、少量文化旅游者、生態(tài)旅游者為主。

　　昌都市“十三五”期間，將繼續(xù)充分發(fā)揮連接藏川滇青的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持實(shí)施以川藏、滇藏、青藏“大通道”為重點(diǎn)的立體交通網(wǎng)建設(shè)，破解交通瓶頸，打造四省交界區(qū)域中心。把打造“三江”流域精品旅游區(qū)作為實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、跨越式發(fā)展的重要支撐，發(fā)揮旅游的綜合帶動(dòng)作用，以旅游促開(kāi)放，以旅游促發(fā)展，以旅游惠民生，以旅游增和諧;東西發(fā)展。發(fā)揮連接藏川滇青的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加快公路、鐵路和航空等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)與毗鄰地區(qū)的協(xié)作對(duì)接，積極對(duì)接國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略，主動(dòng)融入川渝經(jīng)濟(jì)圈、陜甘青寧經(jīng)濟(jì)圈、大香格里拉經(jīng)濟(jì)圈、藏中經(jīng)濟(jì)圈，打造區(qū)域性物流中心和藏川滇青四省(區(qū))交界區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心。預(yù)計(jì)到2020年昌都年接待游客人數(shù)將達(dá)到180-200萬(wàn)人，旅游總收入超過(guò)20億元。

　　昌都縣的主要供給以家庭經(jīng)營(yíng)模式為主，高檔的星級(jí)住宿和餐飲數(shù)量有限，星級(jí)酒店約19家，規(guī)模都不大，客房數(shù)量大多在80-150間，酒店開(kāi)發(fā)有有待調(diào)控;社會(huì)旅館大約100家左右，承擔(dān)了昌都市主要的對(duì)外接待。由于地域條件的限制，酒店配套餐飲供給的類(lèi)型有限，此外，服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平有待提高。區(qū)域酒店產(chǎn)品的供給類(lèi)型和質(zhì)量制約了市場(chǎng)發(fā)展。

　　昌都市地處高原，蔬菜種植較少，肉類(lèi)食品以牛、羊、豬和魚(yú)類(lèi)等為主，其他如食用菌、海鮮等則由于產(chǎn)量有限和地理環(huán)境限制也難形成較大供給;目前，昌都的大型餐飲以川菜為主，只有少數(shù)幾家藏餐規(guī)模較大，數(shù)量比川菜餐廳少。在昌都，藏餐主要分布在強(qiáng)巴林寺和昌都街附近，且以個(gè)體經(jīng)營(yíng)為主;昌都其他西藏旅游區(qū)(比如林芝)相比較，昌都市的藏餐品種較少，口味相對(duì)單一，需進(jìn)一步(品種、口味、衛(wèi)生條件、從業(yè)人員素質(zhì)等方面)的提升。

【中哲咨詢(xún)對(duì)商業(yè)計(jì)劃書(shū)提供的價(jià)值】

 　　?商業(yè)計(jì)劃書(shū)框架搭建：完成整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書(shū)框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競(jìng)爭(zhēng)力。

 　　?市場(chǎng)分析及痛點(diǎn)挖掘：通過(guò)詳實(shí)的數(shù)據(jù)論證細(xì)分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項(xiàng)目開(kāi)展的痛點(diǎn)和目標(biāo)。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運(yùn)營(yíng)方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財(cái)務(wù)分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行切實(shí)的財(cái)務(wù)分析，并對(duì)融資資金使用計(jì)劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。

【中哲咨詢(xún)對(duì)可行性研究報(bào)告提供的價(jià)值】

 　　中哲咨詢(xún)具有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級(jí)工程資質(zhì)證書(shū)，擁有一支專(zhuān)業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目投融資咨詢(xún)團(tuán)隊(duì)，我們將為本次項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提供以下價(jià)值：

 　　?運(yùn)用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證，減少?zèng)Q策盲目性，提高項(xiàng)目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量：依據(jù)國(guó)家發(fā)改委編制要求，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計(jì)等)、環(huán)境評(píng)價(jià)、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析，并對(duì)項(xiàng)目建成后后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益、償還貸款能力及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢(xún)意見(jiàn)。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報(bào)告多種用途：對(duì)投資項(xiàng)目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場(chǎng)需求、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，通過(guò)項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目實(shí)施條件是否具備、項(xiàng)目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項(xiàng)目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問(wèn)題作出明確的回答;報(bào)送國(guó)家發(fā)改委(立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請(qǐng)國(guó)家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請(qǐng)政府補(bǔ)貼等多功能用途。

【團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢(xún)擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢(xún)團(tuán)隊(duì)，并聘請(qǐng)來(lái)自四川省工程咨詢(xún)?cè)?、中?guó)建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專(zhuān)家作為公司技術(shù)顧問(wèn)，資深專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)擁有10余年咨詢(xún)與策劃經(jīng)驗(yàn)，公司負(fù)責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢(xún)方面的工作經(jīng)驗(yàn))。 針對(duì)政府各類(lèi)立項(xiàng)項(xiàng)目，在專(zhuān)家評(píng)審階段，公司將提供咨詢(xún)和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項(xiàng)目評(píng)審需要，可派遣專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)評(píng)審工作。

【經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢(xún)?cè)谧稍?xún)策劃領(lǐng)域取得了長(zhǎng)足發(fā)展，研究專(zhuān)長(zhǎng)從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運(yùn)輸、電子信息、機(jī)械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車(chē)制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢(xún)已累計(jì)完成各類(lèi)咨詢(xún)項(xiàng)目8000余例，中哲不僅服務(wù)于國(guó)內(nèi)客戶(hù)，也幫助國(guó)外企業(yè)在中國(guó)大陸市場(chǎng)取得更大的成功。服務(wù)客戶(hù)和合作伙伴涉及世界 500 強(qiáng)企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級(jí)政府機(jī)構(gòu)、各類(lèi)投資金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢(xún)本身具有工程咨詢(xún)甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)資質(zhì)，同時(shí)，中哲咨詢(xún)已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢(xún)單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，咨詢(xún)服務(wù)范圍涵蓋各種專(zhuān)業(yè)和類(lèi)別，專(zhuān)業(yè)等級(jí)涵蓋甲、乙、丙級(jí)，進(jìn)一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。

【性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢(xún)各類(lèi)工程咨詢(xún)報(bào)告(項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告等)和商業(yè)計(jì)劃書(shū)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相關(guān)政府機(jī)構(gòu)指導(dǎo)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)內(nèi)眾多咨詢(xún)機(jī)構(gòu)中處于中等水平，合理的價(jià)格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過(guò)程，性?xún)r(jià)比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢(shì)】：為保證咨詢(xún)服務(wù)的準(zhǔn)確性，中哲咨詢(xún)專(zhuān)門(mén)成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)，廣泛采集來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會(huì)、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)(中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究院、中國(guó)科學(xué)院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)四大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)，并一直保持更新。

【售后服務(wù)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢(xún)始終把客戶(hù)的價(jià)值訴求放在第一位，對(duì)于交付的咨詢(xún)報(bào)告業(yè)務(wù)，針對(duì)各類(lèi)咨詢(xún)項(xiàng)目，中哲咨詢(xún)提供終身免費(fèi)的咨詢(xún)報(bào)告服務(wù)修改期。