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項(xiàng)目簡介
1、項(xiàng)目類別:可行性研究報(bào)告
2、客戶需求:立項(xiàng)
3、項(xiàng)目概述
某農(nóng)貿(mào)批發(fā)商超項(xiàng)目,位于閬中市,規(guī)劃用地面積7446.7㎡,設(shè)計(jì)建筑面積9115.08㎡,建筑層數(shù)地上1-4層,地下室一層5200㎡,包括主樓及附屬樓,其運(yùn)營投資總額為10500萬元,項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年4月開始實(shí)施。
4、報(bào)告引言
《某農(nóng)貿(mào)批發(fā)商超項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》研究內(nèi)容涉及項(xiàng)目的整體規(guī)劃,包括項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項(xiàng)目運(yùn)營、項(xiàng)目選址、建設(shè)規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價(jià)、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、項(xiàng)目組織管理、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析及風(fēng)險(xiǎn)分析等方面,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較,并對項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測,為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。
中哲信息研究院
1、中哲數(shù)據(jù)
精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析 —— 相關(guān)分析、方差分析、聚類分析、雷達(dá)圖分析法、魚骨圖分析法等。
周密的調(diào)查方法 —— 定性調(diào)查、定量調(diào)查等相結(jié)合的方式。庫:產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進(jìn)口數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫,并一直保持更新。
2、數(shù)據(jù)來源
(1)內(nèi)部數(shù)據(jù):中哲數(shù)據(jù)庫+行業(yè)專題研究。
(2)外部數(shù)據(jù): 國家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會(huì)、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)。
3、科學(xué)專業(yè)咨詢工具、方法、模型
專業(yè)的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環(huán)、PEST分析模型等。
項(xiàng)目服務(wù)詳情
1、深度溝通:為每個(gè)項(xiàng)目成立專項(xiàng)小組,對需求進(jìn)行深度理解,包括項(xiàng)目情況、核心優(yōu)勢挖掘、項(xiàng)目需求表達(dá)word、PPT、H5、視頻)等。
2、工作思路:梳理報(bào)告 、拆分內(nèi)容(邏輯、內(nèi)容、設(shè)計(jì))。
3、專業(yè)體現(xiàn):運(yùn)用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證,減少?zèng)Q策盲目性,提高項(xiàng)目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量 。
4、全面系統(tǒng)分析:基于資深的專家團(tuán)隊(duì),對投資項(xiàng)目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析,通過項(xiàng)目可行性研究對項(xiàng)目實(shí)施條件是否具備、項(xiàng)目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項(xiàng)目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。
5、為報(bào)告出具工程咨詢甲級資質(zhì)。
報(bào)告完整結(jié)構(gòu)
【某農(nóng)貿(mào)批發(fā)商超項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱】
第一章 總論
1.1 項(xiàng)目概述
1.2 項(xiàng)目投資單位簡介
1.3 編制依據(jù)及研究范圍
1.3.1 編制依據(jù)
1.3.2 編制原則
1.3.3 研究范圍
1.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
1.5 主要結(jié)論及建議
1.5.1 結(jié)論
1.5.2 建議
第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性
2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景
2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性
2.2.1 符合國家及地方產(chǎn)業(yè)政策
2.2.2 閬中地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要
2.2.3 符合地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃
2.2.4 符合閬中地區(qū)市場消費(fèi)需求
第三章 項(xiàng)目市場分析
3.1 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場情況分析
3.2 農(nóng)產(chǎn)品市場情況分析
3.2.1 全國農(nóng)產(chǎn)品市場情況分析
3.2.2 四川省農(nóng)產(chǎn)品市場情況分析
3.2.3 閬中市及農(nóng)貿(mào)市場周邊農(nóng)產(chǎn)品市場情況分析
3.3 市場需求分析
第四章 建設(shè)規(guī)模及規(guī)劃方案
4.1 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
4.2 規(guī)劃方案
4.2.1 主樓
4.2.2 附屬門面商鋪
4.3.3 停車場
第五章 項(xiàng)目選址
5.1 項(xiàng)目選址
5.2 項(xiàng)目區(qū)概況
5.2.1 自然條件
5.2.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
5.2.3 社會(huì)事業(yè)概況
5.2.4 社會(huì)交通概況
第六章 項(xiàng)目方案
6.1 項(xiàng)目建設(shè)方案
6.1.1 建設(shè)規(guī)模
6.1.2 建設(shè)內(nèi)容
6.2 項(xiàng)目技術(shù)方案
6.2.1 交易流程
6.2.2 經(jīng)營設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
6.2.3 費(fèi)用管理系統(tǒng)
6.2.4 質(zhì)量管理系統(tǒng)
第七章 總圖與公用輔助工程
7.1 總平面設(shè)計(jì)原則
7.2 總平面布置
7.3 公用輔助工程
7.3.1 給水
7.3.2 排水
7.3.3 供電
7.3.4 防雷
7.3.5 燃?xì)?/span>
第八章 節(jié)能及節(jié)能措施
8.1 編制依據(jù)
8.2 設(shè)計(jì)范圍及主要原則
8.2.1 設(shè)計(jì)范圍
8.2.2 主要原則
8.3 能耗狀況分析
8.3.1 本項(xiàng)目能耗用能種類
8.3.2 能耗總量
8.4 節(jié)能措施
第九章 環(huán)境影響評價(jià)
9.1 編制依據(jù)
9.2 污染物的治理及環(huán)保措施
9.2.1 施工期
9.2.2 運(yùn)營期
9.3 環(huán)保評價(jià)
第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防
10.1 勞動(dòng)安全衛(wèi)生
10.1.1 危害因素識別
10.1.2 安全措施方案
10.2 消防
10.2.1 消防設(shè)計(jì)依據(jù)
10.2.2 建筑防火
10.2.3 疏散指示標(biāo)志及應(yīng)急照明
10.2.4 防煙排煙系統(tǒng)
10.2.5 消防報(bào)警系統(tǒng)
10.2.6 消防滅火系統(tǒng)
第十一章 項(xiàng)目組織管理
11.1 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置
11.2 人員配置
第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度
12.1 建設(shè)工期
12.2 實(shí)施進(jìn)度安排
第十三章 招標(biāo)方案
13.1 招標(biāo)方案編制依據(jù)
13.2 招標(biāo)原則
13.3 招標(biāo)范圍
13.4 招標(biāo)組織方式
13.5 招投標(biāo)程序
13.5.1 項(xiàng)目招標(biāo)
13.5.2 資質(zhì)要求
13.5.3 項(xiàng)目投標(biāo)
13.5.4 項(xiàng)目開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)
13.6 招投標(biāo)費(fèi)用
第十四章 投資估算與資金籌措
14.1 編制依據(jù)
14.2 估算范圍
14.3 投資估算
14.4 資金籌措
第十五章 財(cái)務(wù)分析
15.1 預(yù)測假設(shè)
15.2 財(cái)務(wù)預(yù)測
15.2.1 營業(yè)收入
15.2.2 成本費(fèi)用
15.2.3 利潤
15.2.4 現(xiàn)金流量
15.3 財(cái)務(wù)評價(jià)
15.3.1 盈利能力分析
15.3.2 償債能力分析
第十六章 社會(huì)和環(huán)境效益評價(jià)
16.1 社會(huì)效益分析
16.2 環(huán)境效益分析
16.3 社會(huì)和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析
第十七章 風(fēng)險(xiǎn)及對策
17.1 存在的風(fēng)險(xiǎn)因素
17.1.1 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)
17.1.2 運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)
17.2 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對策
第十八章 結(jié)論及建議
18.1 結(jié)論
18.2 建議
(以上報(bào)告目錄僅供參考,尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有,未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄,中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。)
【項(xiàng)目簡介】
某農(nóng)貿(mào)批發(fā)商超項(xiàng)目,位于閬中市,規(guī)劃用地面積7446.7㎡,設(shè)計(jì)建筑面積9115.08㎡,建筑層數(shù)地上1-4層,地下室一層5200㎡,包括主樓及附屬樓,其運(yùn)營投資總額為10500萬元,項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年4月開始實(shí)施。
【市場行業(yè)分析】
目前,中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場約4300家,其中產(chǎn)地市場1500家左右,銷地市場2500家左右;交易額億元以上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場達(dá)到1497家,其中,交易額億元以上農(nóng)產(chǎn)品綜合市場811家,億元以上專業(yè)批發(fā)市場686家。億元以上專業(yè)市場中糧油、干鮮果品、水產(chǎn)品、蔬菜、肉食禽蛋、土畜產(chǎn)品、花卉等專業(yè)市場所占比重分別為12.5%、17.3%、16.0%、33.2%、12.1%、6.7%、2.2%。已初步形成了產(chǎn)地市場、銷地市場、集散市場統(tǒng)籌發(fā)展、綜合市場和專業(yè)市場互補(bǔ)互進(jìn)的市場格局,以大中城市為核心,遍布城鄉(xiāng),多層次、多門類的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場體系。
當(dāng)前中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場仍處于功能變革完善的過渡時(shí)期,這一時(shí)期呈現(xiàn)以下特點(diǎn):
(1)行業(yè)在成長中逐漸走向規(guī)范化
在政府政策的大力扶持和行業(yè)協(xié)會(huì)的培育引導(dǎo)下,中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場逐漸走向規(guī)范化。市場布局更加合理,初步形成分區(qū)域、分層次、分類別的市場體系;行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)體系逐漸建立健全;實(shí)施了第三方體系認(rèn)證;以點(diǎn)帶面推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化市場建設(shè)。
(2)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進(jìn)入全面升級改造時(shí)期
中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)過二十年的高速發(fā)展,基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)趨于陳舊不能適用現(xiàn)今的發(fā)展形勢。為適應(yīng)市場競爭和食品安全的需要,國家政策對加強(qiáng)市場管理規(guī)范的全面展開,使中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場普遍進(jìn)入升級改造期,目前億元以上交易額的市場已經(jīng)全部進(jìn)行了升級改造。
(3)檢驗(yàn)檢測和信息提供等服務(wù)能力得到增強(qiáng)
隨著國務(wù)院對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的重視,農(nóng)業(yè)部、發(fā)改委近年來曾先后對各地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場配備檢測設(shè)備和信息化設(shè)備提供了資金和國債貼息支持。
(4)民營資本比例上升
2006年民營資本占農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場40%左右,近5年來民營的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場數(shù)量大幅增長,尤其是廣東、福建、浙江等沿海地區(qū),民營資本比例超過當(dāng)?shù)嘏l(fā)市場總數(shù)的80%。
(5)股份制改造發(fā)展步伐加快
大型市場加快了收購兼并的步伐,中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場股份制的比例從2000年的13%,上升到現(xiàn)在的近70%。一些大型批發(fā)市場,充分利用地方的有利政策,大力整合優(yōu)勢資源,加快行業(yè)收購、兼并步伐。如深圳農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司,2001年以前僅收購了南昌農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場一家企業(yè),2007年就已達(dá)到17家。
中國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在食品供應(yīng)鏈中的核心地位在相當(dāng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)動(dòng)搖。農(nóng)產(chǎn)品流通貫穿食品供應(yīng)鏈的始末,是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的先導(dǎo)性力量,是保證農(nóng)產(chǎn)品順暢供應(yīng)的先決性因素。
【中哲咨詢對商業(yè)計(jì)劃書提供的價(jià)值】
?商業(yè)計(jì)劃書框架搭建:完成整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書框架構(gòu)建,使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明,并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點(diǎn)挖掘:通過詳實(shí)的數(shù)據(jù)論證細(xì)分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景,提出項(xiàng)目開展的痛點(diǎn)和目標(biāo)。
?商業(yè)模式的梳理:基于產(chǎn)品與運(yùn)營方式,梳理出公司可視化的商業(yè)模式,突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。
?完善融資策略與財(cái)務(wù)分析:根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行切實(shí)的財(cái)務(wù)分析,并對融資資金使用計(jì)劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。
【中哲咨詢對可行性研究報(bào)告提供的價(jià)值】
中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書,擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目投融資咨詢團(tuán)隊(duì),我們將為本次項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提供以下價(jià)值:
?運(yùn)用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證,減少?zèng)Q策盲目性,提高項(xiàng)目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量:依據(jù)國家發(fā)改委編制要求,完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架構(gòu)建,使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明,編制主要對項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計(jì)等)、環(huán)境評價(jià)、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析,并對項(xiàng)目建成后后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益、償還貸款能力及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測,為項(xiàng)目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。
?全面系統(tǒng)分析,一本報(bào)告多種用途:對投資項(xiàng)目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析,通過項(xiàng)目可行性研究對項(xiàng)目實(shí)施條件是否具備、項(xiàng)目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項(xiàng)目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報(bào)送國家發(fā)改委(立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請政府補(bǔ)貼等多功能用途。
【團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢】:中哲咨詢擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢團(tuán)隊(duì),并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問,資深專家團(tuán)隊(duì)擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗(yàn),公司負(fù)責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗(yàn))。 針對政府各類立項(xiàng)項(xiàng)目,在專家評審階段,公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項(xiàng)目評審需要,可派遣專家現(xiàn)場指導(dǎo)評審工作。
【經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢】:中哲咨詢在咨詢策劃領(lǐng)域取得了長足發(fā)展,研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè),擴(kuò)展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運(yùn)輸、電子信息、機(jī)械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計(jì)完成各類咨詢項(xiàng)目8000余例,中哲不僅服務(wù)于國內(nèi)客戶,也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強(qiáng)企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機(jī)構(gòu)、各類投資金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、中小型企業(yè)等。
【資質(zhì)優(yōu)勢】:中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì),同時(shí),中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系,咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別,專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級,進(jìn)一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。
【性價(jià)比優(yōu)勢】:中哲咨詢各類工程咨詢報(bào)告(項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請報(bào)告、資金申請報(bào)告、節(jié)能評估報(bào)告等)和商業(yè)計(jì)劃書等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相關(guān)政府機(jī)構(gòu)指導(dǎo)的國家標(biāo)準(zhǔn),在國內(nèi)眾多咨詢機(jī)構(gòu)中處于中等水平,合理的價(jià)格,優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量,快捷的過程,性價(jià)比高。
【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】:為保證咨詢服務(wù)的準(zhǔn)確性,中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心,中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫,廣泛采集來源于國家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會(huì)、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學(xué)院、中國社會(huì)科學(xué)院、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)研究室等)的數(shù)據(jù)與資料,目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫,并一直保持更新。
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