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項目簡介
1、項目類別：可行性研究報告
2、客戶需求：立項
3、項目概述
東城1號項目，位于簡陽東城新區(qū)雄州大道東延線與水金路交匯處．規(guī)劃總用地面積為45787.18 ㎡，約68.7畝；總建筑面積為243603.24 ㎡,其中地上計入容積率建筑面積為183147.27 ㎡，地上不計入容積率建筑面積為2437.69 ㎡，地下建筑面積為58018.28 ㎡。項目容積率為4.00，綠化率為30.01%，總建筑密度26.54%，高層主體建筑密度15.42%，室外活動室為1252.93㎡，機動車位為1681位，非機動車位1829位，其總投資規(guī)劃總用地面積為45787.18 ㎡，約68.7畝；總建筑面積為243603.24 ㎡,其中地上計入容積率建筑面積為183147.27 ㎡，地上不計入容積率建筑面積為2437.69 ㎡，地下建筑面積為58018.28 ㎡。項目容積率為4.00，綠化率為30.01%，總建筑密度26.54%，高層主體建筑密度15.42%，室外活動室為1252.93㎡，機動車位為1681位，非機動車位1829位，項目預(yù)計于2018年3月開始實施。
4、報告引言
《東城1號項目可行性研究報告》通過對項目的基本情況、公司基本情況、項目產(chǎn)品與研發(fā)、行業(yè)分析、公司戰(zhàn)略、項目管理、項目運營、項目風(fēng)險分析及對策建議、效益分析等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、效益等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益進行科學(xué)預(yù)測，為項目投資提供公正、可靠、科學(xué)的決策意見。
中哲信息研究院
1、中哲數(shù)據(jù)庫：產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進口數(shù)據(jù)庫、區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。
2、數(shù)據(jù)來源
（1）內(nèi)部數(shù)據(jù)：中哲數(shù)據(jù)庫+行業(yè)專題研究。
（2）外部數(shù)據(jù)： 國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機構(gòu)。
3、科學(xué)專業(yè)咨詢工具、方法、模型
專業(yè)的研究模型 —— SWOT、波士頓矩陣、波特五分力分析模型、PDCA循環(huán)、PEST分析模型等。
精準的數(shù)據(jù)分析 —— 相關(guān)分析、方差分析、聚類分析、雷達圖分析法、魚骨圖分析法等。
周密的調(diào)查方法 —— 定性調(diào)查、定量調(diào)查等相結(jié)合的方式。
項目服務(wù)詳情
1、深度溝通：為每個項目成立專項小組，對需求進行深度理解，包括項目情況、核心優(yōu)勢挖掘、項目需求表達word、PPT、H5、視頻）等。
2、工作思路：梳理報告 、拆分內(nèi)容(邏輯、內(nèi)容、設(shè)計)。
3、專業(yè)體現(xiàn)：運用科學(xué)成果進行經(jīng)濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量 。
4、全面系統(tǒng)分析：基于資深的專家團隊，對投資項目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財務(wù)經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術(shù)水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答。
5、為報告出具工程咨詢甲級資質(zhì)。
報告完整結(jié)構(gòu)
【建議書大綱】目錄
第一章 總論 6
1.1項目概述 6
1.2建設(shè)單位簡介 6
1.3編制依據(jù)及研究范圍 7
1.3.1編制依據(jù) 7
1.3.2編制原則 7
1.3.3研究范圍 8
1.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標 8
1.5主要結(jié)論及建議 9
1.5.1結(jié)論 9
1.5.2建議 10
第二章 項目建設(shè)背景及必要性 11
2.1項目建設(shè)背景 11
2.1.1政策背景 11
2.1.2社會背景 12
2.1.3經(jīng)濟背景 13
2.2項目建設(shè)必要性 14
2.2.1符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求 14
2.2.2改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城市化進程 14
2.2.2良好的配套設(shè)施和居住環(huán)境為項目提供了有力的競爭條件 16
第三章 市場分析 18
3.1全國樓市分析 18
3.1.1房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 18
3.1.2商品房銷售和待售情況 19
3.1.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 20
3.1.4房地產(chǎn)開發(fā)景氣狀況 21
3.2簡陽樓市分析 21
3.2.1 目標市場定位 21
3.2.2 項目市場容量分析 21
3.2.3 項目市場需求情況 25
第四章 項目運營模式 28
4.1項目投資計劃 28
4.2項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 28
4.3項目銷售計劃 28
4.4項目定位分析 29
4.5項目推廣計劃 30
4.6項目SWOT分析 31
第五章 項目選址與建設(shè)條件 33
5.1項目選址 33
5.2建設(shè)條件 34
5.2.1地理位置 34
5.2.2氣候特點 34
5.2.3道路交通 34
第六章 項目規(guī)劃方案 38
6.1建設(shè)規(guī)模 38
6.2建筑設(shè)計方案 39
6.2.1建筑平面設(shè)計 39
6.2.2立面造型設(shè)計 40
6.2.3建筑層高 40
6.2.4無障礙設(shè)計 40
6.2.5設(shè)備措施 40
6.3結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 41
6.3.1設(shè)計依據(jù) 41
6.3.2建筑分類等級 42
6.3.3上部結(jié)構(gòu)方案 42
6.3.4基礎(chǔ)方案 42
6.3.5主要結(jié)構(gòu)材料 42
6.4交通組織設(shè)計 43
6.5景觀及綠化設(shè)計 44
第七章 總圖與公用輔助工程 46
7.1總平面布局 46
7.1.1總平面布局原則 46
7.1.2總平面布置 47
7.2公用輔助工程 48
7.2.1給排水 48
7.2.2供電 50
7.2.3暖通設(shè)計 56
第八章 節(jié)能 65
8.1設(shè)計依據(jù) 65
8.2建筑方案節(jié)能措施 65
8.3設(shè)備專業(yè)節(jié)能措施 65
第九章 環(huán)境影響評價 67
9.1編制依據(jù) 67
9.2污染物的治理及環(huán)保措施 67
9.2.1建筑環(huán)境保護 67
9.2.2給排水環(huán)境保護 68
9.2.3暖通環(huán)境保護 68
9.3環(huán)保評價 69
第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防 70
10.1勞動安全衛(wèi)生 70
10.1.1危害因素識別 70
10.1.2安全措施方案 70
10.2消防 71
10.2.1設(shè)計依據(jù) 71
10.2.2消防電氣 72
10.2.3消防防煙，排煙 73
10.2.4消防控制要求 74
第十一章 項目組織管理 75
11.1組織機構(gòu)設(shè)置 75
11.2項目控制、管理與監(jiān)督 75
11.2.1項目控制 75
11.2.2項目管理 76
11.2.3項目監(jiān)督 77
第十二章 項目實施進度 79
12.1建設(shè)工期 79
12.2實施進度安排 79
第十三章 招標方案 81
13.1招標方案編制依據(jù) 81
13.2招標原則 81
13.3招標范圍 81
13.4招標組織方式 82
第十四章 投資估算與資金籌措 83
14.1編制依據(jù) 83
14.2估算范圍 83
14.3投資估算 84
14.4資金籌措 85
第十五章 財務(wù)分析 86
15.1預(yù)測假設(shè) 86
15.2財務(wù)預(yù)測 86
15.2.1營業(yè)收入 86
15.2.2成本費用 87
15.2.3利潤 87
15.2.4現(xiàn)金流量 87
15.3財務(wù)評價 87
15.4 主要經(jīng)濟指標表 88
第十六章 社會評價 89
16.1社會影響 89
16.2項目互適性分析 89
16.2.1利益群體對項目的態(tài)度和參與程度 89
16.2.2各級組織對項目的態(tài)度及支持程度 90
16.2.3地區(qū)文化狀況對項目的使用程度 90
16.3社會風(fēng)險分析 90
第十七章 風(fēng)險及控制 91
17.1經(jīng)營風(fēng)險及控制 91
17.2財務(wù)風(fēng)險及控制 91
17.3市場風(fēng)險及控制 92
17.4政策風(fēng)險及控制 92
第十八章 結(jié)論及建議 94
18.1結(jié)論 94
18.2建議 94
附表 96
附表1 項目投資估算表 96
附表2 資金來源與運用表 97
附表3 項目收入預(yù)測表 98
附表4 項目成本預(yù)測表 99
附表5 項目損益表 100
附表6 總投資現(xiàn)金流量表 102
附圖 103
附圖1 鳥瞰圖 103
附圖2 實景圖 104
附圖3 入口透視圖 105
附圖4 屋頂透視圖 106
(以上報告目錄僅供參考，尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標準為準。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有，未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄，中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。)
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東城1號項目，位于簡陽東城新區(qū)雄州大道東延線與水金路交匯處．規(guī)劃總用地面積為45787.18 ㎡，約68.7畝；總建筑面積為243603.24 ㎡,其中地上計入容積率建筑面積為183147.27 ㎡，地上不計入容積率建筑面積為2437.69 ㎡，地下建筑面積為58018.28 ㎡。項目容積率為4.00，綠化率為30.01%，總建筑密度26.54%，高層主體建筑密度15.42%，室外活動室為1252.93㎡，機動車位為1681位，非機動車位1829位，其總投資規(guī)劃總用地面積為45787.18 ㎡，約68.7畝；總建筑面積為243603.24 ㎡,其中地上計入容積率建筑面積為183147.27 ㎡，地上不計入容積率建筑面積為2437.69 ㎡，地下建筑面積為58018.28 ㎡。項目容積率為4.00，綠化率為30.01%，總建筑密度26.54%，高層主體建筑密度15.42%，室外活動室為1252.93㎡，機動車位為1681位，非機動車位1829位，項目預(yù)計于2018年3月開始實施。
【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】
?商業(yè)計劃書框架搭建：完成整個商業(yè)計劃書框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數(shù)據(jù)論證細分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項目開展的痛點和目標。
?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。
?完善融資策略與財務(wù)分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務(wù)分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：
?運用科學(xué)成果進行經(jīng)濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量：依據(jù)國家發(fā)改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。
?全面系統(tǒng)分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財務(wù)經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術(shù)水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。
【團隊優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗，公司負責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項目評審需要，可派遣專家現(xiàn)場指導(dǎo)評審工作。
【經(jīng)驗優(yōu)勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領(lǐng)域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，擴展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務(wù)于國內(nèi)客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構(gòu)、各類投資金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計事務(wù)所、中小型企業(yè)等。
【資質(zhì)優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì)，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。
【性價比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標準遠遠低于相關(guān)政府機構(gòu)指導(dǎo)的國家標準，在國內(nèi)眾多咨詢機構(gòu)中處于中等水平，合理的價格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過程，性價比高。
【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務(wù)的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機構(gòu)(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學(xué)院、中國社會科學(xué)院、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。
【售后服務(wù)優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業(yè)務(wù)，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務(wù)修改期。
公司地址：成都市高新區(qū)環(huán)球中心E1區(qū)1-901、902號
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業(yè)務(wù)咨詢郵箱：1920534296@qq.com
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