【項目簡介】

　　1、項目名稱：孔師傅食品加工廠項目。

　　2、建設(shè)單位：成都孔師傅食品有限公司。

　　3、項目性質(zhì)：新建。

　　4、建設(shè)地點：郫縣中國川菜產(chǎn)業(yè)化園區(qū)。

　　5、新建規(guī)模與內(nèi)容：項目總占地約54畝。包括廠房16000.00平方米，成品、半成品庫18000.00平方米，辦公樓5000.00平方米，科研樓5000.00平方米，食堂5000.00平方米，宿舍5000.00平方米。

　　6、投資估算：項目總投資20000.00萬元，其中工程費用為15700.00萬元，工程建設(shè)其他費用1350.00萬元，預(yù)備費1705.00萬元，銀行貸款利息760.00萬元，流動資金485.00萬元。

       7、建設(shè)周期：本項目建設(shè)時間共計12個月，即從2016年10月到2017年9月。

【項目市場行業(yè)分析】

　　在中國經(jīng)濟和社會發(fā)展進入“新常態(tài)”的背景下，食品產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟最大的支柱產(chǎn)業(yè)、稅收和利潤較高的產(chǎn)業(yè)，甚至是國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮漠a(chǎn)業(yè)。2015年全國規(guī)模以上食品工業(yè)(不含煙草，下同)企業(yè)營業(yè)收入增長4.09%，超過全部工業(yè)企業(yè)的0.79%，利潤總額增長速度超過6.94%，同全部工業(yè)企業(yè)的-1.79%，形成明顯對比。

　　在企業(yè)數(shù)量方面，截至2015年12月末，全國規(guī)模以上食品企業(yè)39518家，較2014年增長5.45%。其中，農(nóng)副食品加工企業(yè)數(shù)量24897家，食品制造企業(yè)8266家，飲料企業(yè)(包括酒、飲料和茶制造)6355家，較2014年分別增長4.68%、6.23%和7.51%。

　　在行業(yè)資產(chǎn)狀況方面，截至2015年12月末，食品行業(yè)總資產(chǎn)為61720億元，占到全國工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)的6.17%;負債總額為29470.8億元，為全部工業(yè)企業(yè)負債的5.25%，資產(chǎn)負責(zé)率為47.75%。其中，流動資產(chǎn)總額31673.2億元，資產(chǎn)速動比率為51.32%。流動資產(chǎn)中扣除庫存存貨、產(chǎn)成品和應(yīng)收賬款貨幣性資產(chǎn)14554.8億元，占到流動資產(chǎn)總額的45.95%，食品行業(yè)貨幣資產(chǎn)總體相對充裕。

　　行業(yè)經(jīng)營狀況方面，食品行業(yè)主營業(yè)務(wù)收入達到104118.4億元，為全部工業(yè)企業(yè)營業(yè)收入總額的9.44%;利潤總額為6807.4億元;同比增長6.94%， 好于全部工業(yè)的-1.79%。食品行業(yè)利潤總額占到全國工業(yè)利潤的10.71%;稅收總額為3435.3億元，為全部工業(yè)企業(yè)的6.88%。利稅總額為 10242.7億元，占到全部工業(yè)企業(yè)的9.03%。

　　按2015年6月末就業(yè)人數(shù)，人均銷售總額為141.29萬元，人均利稅總額為13.90萬元。2015年食品行業(yè)營業(yè)利潤率為6.54%，營業(yè)利稅率9.84%。

　　資本運作效率方面，2015年，食品行業(yè)總資產(chǎn)利稅率為16.60%，遠高于其他行業(yè)的投資收益?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)為1.69次，流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)為3.29次，較高的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)提高了資本的運用效率、資產(chǎn)的盈利能力和盈利水平。

　　企業(yè)營業(yè)成本方面，食品行業(yè)的各項成本總計達到100039億元，其中，主營業(yè)務(wù)成本為88664億元。

　　綜合銷售收入、產(chǎn)品庫存、企業(yè)主營業(yè)務(wù)成本，截止2015年12月末食品行業(yè)增加值為19016億元，較2014年同期增長4.24%，同全部工業(yè)企業(yè)1.22%的增幅形成鮮明對比，占到全部工業(yè)增加值的9.67%。

【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】

 　　?商業(yè)計劃書框架搭建：完成整個商業(yè)計劃書框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競爭力。

 　　?市場分析及痛點挖掘：通過詳實的數(shù)據(jù)論證細分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項目開展的痛點和目標。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運營方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財務(wù)分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進行切實的財務(wù)分析，并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當建議。

【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】

 　　中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團隊，我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值：

 　　?運用科學(xué)成果進行經(jīng)濟論證，減少決策盲目性，提高項目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量：依據(jù)國家發(fā)改委編制要求，完成項目可行性研究報告框架構(gòu)建，使項目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對項目的市場需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析，并對項目建成后后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，為項目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報告多種用途：對投資項目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財務(wù)經(jīng)濟狀況進行全面系統(tǒng)的分析，通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術(shù)水平是否先進、項目投資是否具有經(jīng)濟合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。

【團隊優(yōu)勢】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團隊，并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問，資深專家團隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗，公司負責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目，在專家評審階段，公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項目評審需要，可派遣專家現(xiàn)場指導(dǎo)評審工作。

【經(jīng)驗優(yōu)勢】：中哲咨詢在咨詢策劃領(lǐng)域取得了長足發(fā)展，研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，擴展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例，中哲不僅服務(wù)于國內(nèi)客戶，也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構(gòu)、各類投資金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計事務(wù)所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì)，同時，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級，進一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。

【性價比優(yōu)勢】：中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標準遠遠低于相關(guān)政府機構(gòu)指導(dǎo)的國家標準，在國內(nèi)眾多咨詢機構(gòu)中處于中等水平，合理的價格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過程，性價比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】：為保證咨詢服務(wù)的準確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機構(gòu)(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學(xué)院、中國社會科學(xué)院、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫，并一直保持更新。

【售后服務(wù)優(yōu)勢】：中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位，對于交付的咨詢報告業(yè)務(wù)，針對各類咨詢項目，中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務(wù)修改期。