【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】

　　1、項(xiàng)目名稱：民族英雄李新民故居--------暨愛(ài)國(guó)主義教育基地“李家大院”修復(fù)重建項(xiàng)目

　　2、建設(shè)單位：某有限公司

　　3、項(xiàng)目性質(zhì)：修復(fù)重建

　　4、建設(shè)地點(diǎn)：某縣烏蘭烏蘇鎮(zhèn)

　　5、擴(kuò)建規(guī)模與內(nèi)容：本項(xiàng)目?jī)H針對(duì)一期工程李家大院及附屬設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃。擬對(duì)李新民故居進(jìn)行修復(fù)重建。項(xiàng)目總占地面積110畝，其中：

　　? 李家大院主體工程占地面積80畝。包括新建民族英雄李新民雕塑，拓荒引水工程展廳，“XX第一鎮(zhèn)”烏蘭烏蘇展廳， “XX第一鎮(zhèn)”銘文石碑，“沙場(chǎng)酒”酒坊展廳，“狀元紅”葡萄酒窯展廳，老井展廳，米糧磨坊展廳，光緒皇帝御賜波斯貢毯展廳，狀元鐵弓展廳，抗擊沙皇及堪亂文史館，廂房起居室，景觀綠化等。

　　? 其他附屬設(shè)施占地面積30畝。包括新建“新民”大劇院，停車場(chǎng)，小型商業(yè)街，廁所等。

　　6、投資估算：項(xiàng)目工程建設(shè)總投資12500萬(wàn)元人民幣，其中工程建設(shè)費(fèi)10890萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用740萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)582萬(wàn)元，流動(dòng)資金288萬(wàn)元;

　　7、建設(shè)周期：24個(gè)月，即2017年1月—2018年12月

　　【項(xiàng)目市場(chǎng)行業(yè)分析】

　　新疆沙灣縣地處天山北麓中段、準(zhǔn)噶爾盆地南緣，是伊犁州、塔城地區(qū)的東大門，距首府烏魯木齊180公里，東鄰石河子市、瑪納斯縣，西連克拉瑪依市、獨(dú)山子區(qū)、奎屯市，北疆鐵路、115省道、烏奎高速公路、克榆公路、國(guó)防公路自東向西橫穿縣境，219、223、224三條省道和3條縣道縱貫?zāi)媳保h轄9鎮(zhèn)、3鄉(xiāng)、5個(gè)農(nóng)牧林場(chǎng)和2個(gè)管理處，轄區(qū)總面積1.31萬(wàn)平方公里，人口46萬(wàn)，其中地方人口21萬(wàn)，由漢、哈、回、維等24個(gè)民族組成。全縣擁有140萬(wàn)畝耕地，林木覆蓋率為12.8%，城市綠化覆蓋率達(dá)36.8%。

　　沙灣縣是絲綢之路北道的重要驛站和聯(lián)通南北疆黃金旅游線路的交匯點(diǎn)，是通往喀納斯、那拉提、塞里木湖景區(qū)的重要旅游節(jié)點(diǎn)，是北疆城市人群休閑度假的絕佳場(chǎng)所?？h域內(nèi)旅游資源豐富，文化底蘊(yùn)深厚，自然風(fēng)光優(yōu)美，人文景觀獨(dú)特。有旅游資源點(diǎn)94處，包括養(yǎng)生福地溫泉、天山草地花園鹿角灣、森林氧吧東大塘、瓜果飄香森林公園、生態(tài)濕地千泉湖、沙漠風(fēng)光瀚海柳浪，更是大盤雞美食的故鄉(xiāng)。全縣目前共有國(guó)家A級(jí)景區(qū)4處，國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)1處，全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)1家，自治區(qū)四星級(jí)農(nóng)家樂(lè)1家，三星級(jí)飯店1家，二星級(jí)飯店2家，2S滑雪場(chǎng)1家，國(guó)內(nèi)旅行社1家，可滿足不同層次游客的消費(fèi)需求。2007年,沙灣縣被命名為“自治區(qū)旅游強(qiáng)縣”，2011，被授予“中國(guó)大盤美食名縣”、“中國(guó)最佳養(yǎng)生休閑旅游城市”榮譽(yù)稱號(hào)，2015年被中國(guó)烹飪協(xié)會(huì)授予“中國(guó)大盤雞美食之鄉(xiāng)” 榮譽(yù)稱號(hào)。

　　2014年，沙灣縣旅游收入7.43億元，比上年增長(zhǎng)15.3%。全年共接待旅游人數(shù)201.4萬(wàn)人次，增長(zhǎng)18.5%。2015年沙灣縣完成生產(chǎn)總值132.7億元，增長(zhǎng)11.9%;完成全社會(huì)固定投資65.5億元，增長(zhǎng)21.3%;招商引資到位資金55億元，增長(zhǎng)20%;農(nóng)牧民人均純收入增收818元。未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必將帶動(dòng)沙灣縣旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步提升。

【中哲咨詢對(duì)商業(yè)計(jì)劃書提供的價(jià)值】

 　　?商業(yè)計(jì)劃書框架搭建：完成整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，并整理出核心競(jìng)爭(zhēng)力。

 　　?市場(chǎng)分析及痛點(diǎn)挖掘：通過(guò)詳實(shí)的數(shù)據(jù)論證細(xì)分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景，提出項(xiàng)目開(kāi)展的痛點(diǎn)和目標(biāo)。

 　　?商業(yè)模式的梳理：基于產(chǎn)品與運(yùn)營(yíng)方式，梳理出公司可視化的商業(yè)模式，突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。

 　　?完善融資策略與財(cái)務(wù)分析：根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行切實(shí)的財(cái)務(wù)分析，并對(duì)融資資金使用計(jì)劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。

【中哲咨詢對(duì)可行性研究報(bào)告提供的價(jià)值】

 　　中哲咨詢具有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級(jí)工程資質(zhì)證書，擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目投融資咨詢團(tuán)隊(duì)，我們將為本次項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提供以下價(jià)值：

 　　?運(yùn)用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證，減少?zèng)Q策盲目性，提高項(xiàng)目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量：依據(jù)國(guó)家發(fā)改委編制要求，完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架構(gòu)建，使項(xiàng)目表述邏輯清晰、主次分明，編制主要對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計(jì)等)、環(huán)境評(píng)價(jià)、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析，并對(duì)項(xiàng)目建成后后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益、償還貸款能力及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見(jiàn)。

 　　?全面系統(tǒng)分析，一本報(bào)告多種用途：對(duì)投資項(xiàng)目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場(chǎng)需求、財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，通過(guò)項(xiàng)目可行性研究對(duì)項(xiàng)目實(shí)施條件是否具備、項(xiàng)目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項(xiàng)目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問(wèn)題作出明確的回答;報(bào)送國(guó)家發(fā)改委(立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請(qǐng)國(guó)家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請(qǐng)政府補(bǔ)貼等多功能用途。

【團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢團(tuán)隊(duì)，并聘請(qǐng)來(lái)自四川省工程咨詢?cè)骸⒅袊?guó)建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問(wèn)，資深專家團(tuán)隊(duì)擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗(yàn)，公司負(fù)責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗(yàn))。 針對(duì)政府各類立項(xiàng)項(xiàng)目，在專家評(píng)審階段，公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項(xiàng)目評(píng)審需要，可派遣專家現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)評(píng)審工作。

【經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢?cè)谧稍儾邉濐I(lǐng)域取得了長(zhǎng)足發(fā)展，研究專長(zhǎng)從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運(yùn)輸、電子信息、機(jī)械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計(jì)完成各類咨詢項(xiàng)目8000余例，中哲不僅服務(wù)于國(guó)內(nèi)客戶，也幫助國(guó)外企業(yè)在中國(guó)大陸市場(chǎng)取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強(qiáng)企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級(jí)政府機(jī)構(gòu)、各類投資金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所、中小型企業(yè)等。

【資質(zhì)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)資質(zhì)，同時(shí)，中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別，專業(yè)等級(jí)涵蓋甲、乙、丙級(jí)，進(jìn)一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。

【性價(jià)比優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢各類工程咨詢報(bào)告(項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告等)和商業(yè)計(jì)劃書等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相關(guān)政府機(jī)構(gòu)指導(dǎo)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)內(nèi)眾多咨詢機(jī)構(gòu)中處于中等水平，合理的價(jià)格，優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量，快捷的過(guò)程，性價(jià)比高。

【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢(shì)】：為保證咨詢服務(wù)的準(zhǔn)確性，中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)，廣泛采集來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會(huì)、高等院校以及各領(lǐng)域科研機(jī)構(gòu)(中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究院、中國(guó)科學(xué)院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)研究室等)的數(shù)據(jù)與資料，目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)四大經(jīng)濟(jì)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)，并一直保持更新。

【售后服務(wù)優(yōu)勢(shì)】：中哲咨詢始終把客戶的價(jià)值訴求放在第一位，對(duì)于交付的咨詢報(bào)告業(yè)務(wù)，針對(duì)各類咨詢項(xiàng)目，中哲咨詢提供終身免費(fèi)的咨詢報(bào)告服務(wù)修改期。