據(jù)悉，中哲咨詢(xún)?yōu)?/span>成都七四三六工廠片區(qū)棚戶(hù)區(qū)自主改造項(xiàng)目編制的可行性研究報(bào)告成功立項(xiàng)備案。項(xiàng)目屬于新建，涉及征收改造的建筑面積111934.02平方米，項(xiàng)目計(jì)劃總投資367651.92萬(wàn)元，所需資金來(lái)自企業(yè)自有資金、銀行貸款、銷(xiāo)售收入和其他來(lái)源。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

（1）政策優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目作為棚改項(xiàng)目，中央及地方的棚改政策支持力度較大（包括棚改金融政策），有利于項(xiàng)目順利實(shí)施。

（2）區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于成都市以“生態(tài)”著稱(chēng)的東南區(qū)域，該區(qū)域鄰沙河公園及川師大商圈，東接?xùn)|客站商圈、塔子山公園。景觀優(yōu)勢(shì)明顯，地理位置優(yōu)越。

（3）交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目所在地交通便捷、道路通達(dá)度較高，能更好地提高項(xiàng)目的交通條件，聚集人氣，提升項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。

（4）產(chǎn)品規(guī)模優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目物業(yè)集住宅、商業(yè)、辦公、酒店及地下車(chē)位等，項(xiàng)目配套建設(shè)有幼兒園，物業(yè)內(nèi)容豐富，屬于地標(biāo)級(jí)綜合體項(xiàng)目，自身規(guī)模優(yōu)勢(shì)突出。

（5）配套優(yōu)勢(shì)：周邊配套設(shè)施完善，擁有大型商場(chǎng)，更有多所一流教育機(jī)構(gòu)，配套設(shè)施齊備，居住、商服條件成熟。

項(xiàng)目建設(shè)必要性

1、是提升居住條件，改善社會(huì)治安的需要

本次改造的棚戶(hù)區(qū)具有環(huán)境差、安全隱患突出、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全等諸多問(wèn)題，而棚戶(hù)區(qū)的老百姓大多數(shù)無(wú)力改善居住狀況。改造后，被拆遷居民將采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償安置方式。

居民新的住房具有較好的環(huán)境，綠化及物業(yè)也相應(yīng)配套完善，將對(duì)原棚戶(hù)區(qū)居民的居住條件帶來(lái)顯著的變化。

棚改后，居民群眾業(yè)余文化生活進(jìn)一步豐富，百姓情操得到陶冶，棚改和人改實(shí)現(xiàn)了很好的結(jié)合，社會(huì)治安好轉(zhuǎn)，棚改區(qū)群眾的人身財(cái)產(chǎn)安全有了切實(shí)的保障。

居住和生活條件的改善在提高老百姓生活質(zhì)量的同時(shí)，也增強(qiáng)社會(huì)凝聚力，促進(jìn)了社會(huì)的和諧發(fā)展。

2、是優(yōu)化土地配置，拓寬發(fā)展空間的需要

隨著成都市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市范圍擴(kuò)大，需要更多土地用于發(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加社會(huì)財(cái)富，拓展城市發(fā)展空間。

而項(xiàng)目區(qū)涉及的棚戶(hù)區(qū)中的房屋，布局零散，多以低層房屋為主，不僅占用了大量的土地資源，造成土地資源的浪費(fèi)，還對(duì)城市規(guī)劃不均造成了阻礙，進(jìn)而影響新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展。

本項(xiàng)目的建設(shè)，能夠歸集123.8畝土地，最大限度提高土地價(jià)值，對(duì)于優(yōu)化土地資源配置，提高項(xiàng)目區(qū)土地的集約利用水平，拓展城市發(fā)展空間具有積極作用。

結(jié)論

1、本項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)政策，選址符合地方城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場(chǎng)地具有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)條件。

2、本項(xiàng)目建設(shè)將在很大程度上豐富成都市錦江區(qū)的商業(yè)和住宅條件，同時(shí)也給項(xiàng)目建設(shè)單位提供了較為理想的業(yè)務(wù)開(kāi)拓空間，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。

3、本項(xiàng)目建設(shè)主要為住宅、商業(yè)用房及地下停車(chē)場(chǎng)、道路、幼兒園、綠化等配套工程，目前公司對(duì)此的設(shè)計(jì)和施工技術(shù)都已十分成熟，結(jié)合選址點(diǎn)良好的地質(zhì)地形條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。

4、本項(xiàng)目的建成將滿(mǎn)足區(qū)域未來(lái)城市發(fā)展的需求，同時(shí)商業(yè)區(qū)也將帶動(dòng)消費(fèi)，構(gòu)筑都市完美的購(gòu)物、餐飲美食、休閑娛樂(lè)共存的和諧環(huán)境，具有良好的社會(huì)效益和生態(tài)效益。

5、本項(xiàng)目為所在區(qū)最大的棚改項(xiàng)目，由于歷史和現(xiàn)實(shí)的原因，該棚戶(hù)區(qū)的居住條件長(zhǎng)期沒(méi)有改善，房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，缺乏必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施，近2000戶(hù)居民還生活在臟亂差的環(huán)境中，通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，將顯著改善該區(qū)域居民的居住條件，促進(jìn)社會(huì)治安和諧穩(wěn)定。