房產(chǎn)開發(fā)商向國家或地區(qū)項目主管部門推薦的建設(shè)性材料。房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的撰寫對整個項目有重要意義，項目建議書是根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的長遠規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃的要求，結(jié)合各項自然資源、市場預(yù)測與分析而撰寫的。項目建議書不僅是確定項目建設(shè)的依據(jù)，也是具體設(shè)計的依據(jù)。項目建議書的形成，是基本建設(shè)程序中最初的階段，是工程項目準(zhǔn)備階段的開始。

以下是房地產(chǎn)項目建議書實例的具體內(nèi)容。

(1)項目名稱、建設(shè)單位、主管部門;

(2)項目提出的必要性的依據(jù)，主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。擬建項目的名稱、擬建的性質(zhì)、擬建成地點及建設(shè)的必要性和依據(jù);

(3)項目建設(shè)方案主要是指項目的初步建設(shè)方案。建設(shè)規(guī)模、主要內(nèi)容和功能分布;

(4)建設(shè)條件指項目建設(shè)的外部環(huán)境、建設(shè)單位自身條件等;

(5)房地產(chǎn)項目市場現(xiàn)狀情況：

①市場供需狀況

分析現(xiàn)階段市場供需情況，預(yù)測項目上市時的市場供需情況。

②價格水平

近一兩年內(nèi)市場價格變化情況。

③產(chǎn)品特征

從建筑形式、建筑風(fēng)格、居住模式、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場產(chǎn)品的特征，一般包括區(qū)域項目的開發(fā)規(guī)模、基礎(chǔ)配套、產(chǎn)品特點(建筑形式、建筑風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型配比、面積區(qū)間等方面)。

④客戶群特征

客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、文化程度、置業(yè)目

的、戶型面積選擇、房價承受能力等方面。

⑤市場競爭分項

從本區(qū)域市場競爭的核心和主體展開，來論述區(qū)域內(nèi)市場競爭的特征。

⑥區(qū)域市場的發(fā)展特點

a政府對市場的管理調(diào)控能力(相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺及作用);

b市場體系完善情況(包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展);

c市場熱點的轉(zhuǎn)移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計);

d房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進程(外地開發(fā)商的進入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析)。

(5)初步建設(shè)計劃指項目建設(shè)和各項內(nèi)容的進度安排和建設(shè)周期;

(6)項目建設(shè)后的經(jīng)濟效益和社會效益;

(7)項目建設(shè)投資概算及資金來源指項目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況，籌措資金的辦法和計劃。