目前，南充某公司某購物中心裝修項目可行性研究報告已經(jīng)編制完成，目前該項目已經(jīng)獲得銀行貸款。

　　項目基本情況

　　該項目屬于改建項目，建設(shè)地點位于溫江區(qū)，建設(shè)規(guī)模為三萬多平方米總投資23000多萬元，該項目是一組多功能綜合性建筑群，集低層商場、餐飲、娛樂設(shè)施、高層公寓樓、商住樓及商場服務(wù)配套設(shè)施于一體。本項目為中心低層商場部分。

　 　本輪裝修標準按國際標準設(shè)計，內(nèi)部設(shè)施全部按數(shù)字智能化管理，提供國際電話、電傳、網(wǎng)絡(luò)等各通訊線路系統(tǒng)。各項機電設(shè)備技術(shù)性能可行、低噪音的現(xiàn)代化設(shè) 備，符合規(guī)范要求，商場采用中央空調(diào)系統(tǒng)。外裝修以雙層呼吸式幕墻配以適量的花崗石為主，內(nèi)裝修除一般用房外均采用較高級的裝修標準。同時進行綠化、停車 場、管網(wǎng)、線路等配套設(shè)施翻新。

　　項目建設(shè)必要性

　　1、是彌補溫江高端商業(yè)綜合體的空缺，產(chǎn)生強大的競爭力與市場拉動力的需要

　 　成都市是西南地區(qū)最有潛力的消費市場，而以溫江為代表的城西地區(qū)又是成都高收入人群聚居的地區(qū)之一，具有強大的消費潛力。近年來隨著經(jīng)濟的發(fā)展，溫江區(qū) 商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量快速放大，各種層次市場的發(fā)展迅速。遺憾的是，現(xiàn)時能夠滿足商家需要、滿足消費者需求的高水平的集吃、住、玩等于一體在大型商業(yè)廣場，在溫江 老城區(qū)卻未出現(xiàn)。絕大多數(shù)商場規(guī)模較小、輻射范圍不大、市場發(fā)展?jié)摿τ邢?。因此，適應(yīng)消費者需要的多功能、高檔次商業(yè)綜合廣場具有很大發(fā)展空間。本項目的 發(fā)展方向正在于此。

　 　本項目擬跟隨國際國內(nèi)市場的發(fā)展潮流，迎合消費者的需求，在城市商業(yè)MALL這個主題上，走“大規(guī)模、多功能、現(xiàn)代水平”的路線，強調(diào)商業(yè)廣場的產(chǎn)品、 業(yè)態(tài)、服務(wù)模式、文化的多樣化，在城市商業(yè)中心區(qū)建設(shè)一個標準高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的商業(yè)廣場。這樣的商業(yè)廣場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨到，符合 消費者的需求，填補了溫江這類商業(yè)的空缺，與其它商業(yè)形成了錯位競爭，從而有著強大的競爭力。

　　2、是繁榮溫江城區(qū)經(jīng)濟，提高城市形象的需要

　 　由于本項目規(guī)模大、定位高，因而項目的迅速發(fā)展將對溫江經(jīng)濟的發(fā)展帶來積極的影響。一方面，本項目的發(fā)展將會推動商品快速流通、快速銷售，從而增加稅 收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟的發(fā)展作出貢獻;另一方面，商業(yè)廣場的發(fā)展也將會帶動整個溫江商貿(mào)服務(wù)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如房地產(chǎn)業(yè)、倉儲業(yè)、運輸業(yè)、其他商業(yè) 等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動作用。

　　3、是推動溫江發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的需要

　　現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展的一大熱點。歷屆政府領(lǐng)導(dǎo)多次指出，溫江應(yīng)加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，更好地發(fā)揮城西副中心城市的對外輻射功能。

　　本項目著力于打造一個具有很強輻射能力、能代表溫江區(qū)城市形象的商業(yè)廣場。本項目改造升級繁華時代廣場，打造一個全新的集多種服務(wù)功能為一體的現(xiàn)代化商業(yè)廣場，包含有辦公、商業(yè)、餐飲娛樂等多種經(jīng)營內(nèi)容，充分體現(xiàn)了溫江區(qū)的整體發(fā)展戰(zhàn)略。

　　4、是幫助提高土地效益的需要

　　本項目通過改造升級該商業(yè)廣場，進一步優(yōu)化其內(nèi)部功能布局。提高其服務(wù)水平，更好的發(fā)揮中心商圈的良好土地效應(yīng)，豐富了商業(yè)業(yè)態(tài)，對提升該區(qū)域的商業(yè)價值，促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有明顯作用，實現(xiàn)公司與當(dāng)?shù)卣碾p贏。

　　結(jié)論

　　通過對項目的技術(shù)經(jīng)濟分析論證，我們得出以下結(jié)論：

　　本項目建設(shè)充分發(fā)揮已經(jīng)建立的品牌優(yōu)勢，符合國家宏觀經(jīng)濟政策和溫江區(qū)對該區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，項目業(yè)主具有較強的經(jīng)濟實力和商業(yè)運作能力，能為項目建設(shè)提供可靠的保障。

　　項目定位清晰準確，著力打造高端商業(yè)地產(chǎn)，旨在滿足周邊區(qū)域?qū)Ω叨说膹?fù)合商業(yè)綜合體的迫切需求。

　　本項目工程方案、環(huán)保措施科學(xué)合理。項目建設(shè)方案具有較強可操作性，建設(shè)資金來源可靠。

　　經(jīng)測算，本項目稅后內(nèi)部收益率為25.30%，高于行業(yè)基準收益率。稅后投資回收期為4.97年，小于評價期。項目盈虧平衡點為52.71%，風(fēng)險可控。因此，項目在經(jīng)濟上可行。項目的實施將帶領(lǐng)公司進入具有高成長性和高收益性的高端商業(yè)運營領(lǐng)域，公司發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

　　此外，項目的實施對當(dāng)?shù)丶爸苓厖^(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展具有一定的示范帶動作用，將有效帶動金融、餐飲、購物、休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，在區(qū)域內(nèi)形成三產(chǎn)業(yè)互動的格局。

　　建議

　　1、本項目建設(shè)規(guī)模大，影響面廣，建議政府給予本項目足夠的政策傾斜，保證項目能夠順利實施。

　　2、加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，保證工程質(zhì)量，避免或最大限度減少工程事故造成的損失。

　　3、不斷拓寬融資渠道，多方引進資金，保證資金到位，早日建成項目，使該項目成為發(fā)展溫江區(qū)柳城鎮(zhèn)經(jīng)濟、促進居民增收的產(chǎn)業(yè)保障。

　　4、健全項目的組織管理機構(gòu)，招聘合格的員工上崗。不斷加強管理，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，同時努力降低成本，以規(guī)避管理風(fēng)險。

　　5、加強市場營銷工作，采取多種營銷手段，努力擴大銷售渠道，把市場風(fēng)險發(fā)生的可能性降到最低。