目前，德陽市某農(nóng)業(yè)觀光項目可行性研究報告已經(jīng)獲得相關(guān)部門批準。

　　項目概況

　　該項目屬于新建項目，項目地點位于德陽市新中鎮(zhèn)，建設(shè)總面積為10000平方米，項目總投資為10000.00萬元，項目計劃建設(shè)周期為3年。

　　項目建設(shè)必要性

　　1、項目建設(shè)符合生態(tài)旅游發(fā)展的總趨勢

　 　開發(fā)大中城市周邊地區(qū)的休閑農(nóng)業(yè)將更加豐富中國農(nóng)業(yè)大國旅游業(yè)的特色與內(nèi)涵，通過旅游業(yè)的推動，將生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)推到歷史的前臺。休閑農(nóng)業(yè)旅游是現(xiàn)代旅游 業(yè)向傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)延伸的新嘗試，旅游業(yè)到農(nóng)村去開辟廣闊天地，借農(nóng)業(yè)經(jīng)濟之優(yōu)勢求發(fā)展;農(nóng)業(yè)借旅游業(yè)之優(yōu)勢撐桿跳躍，使兩種產(chǎn)業(yè)相互促進，相互聯(lián)姻，相得益 彰。因此本項目建設(shè)運營在一定意義上迎合了新世紀世界生態(tài)觀光旅游發(fā)展的總趨勢。

　　2、項目建設(shè)將成為農(nóng)村經(jīng)濟新的增長點

　 　利用農(nóng)業(yè)的經(jīng)營生產(chǎn)活動、農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和人文資源，經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計，形成一個具有田園之樂的農(nóng)業(yè)休閑觀光園，既可以發(fā)揮農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)平衡與農(nóng)村休閑旅游 的效果，又可以起到提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)收益，促進農(nóng)村經(jīng)濟繁榮的作用。休閑農(nóng)業(yè)旅游還可以尋找更合乎生態(tài)平衡、更科學(xué)的生產(chǎn)運營方式，創(chuàng)造出新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)觀 念。因此本項目建設(shè)運營將成為農(nóng)村經(jīng)濟新的增長點。

　　3、項目建設(shè)符合旅游扶貧政策的需求

　　根據(jù)旅游業(yè)投入成本低的特性和見效快的行業(yè)經(jīng)營規(guī)律，最適宜在我國農(nóng)村不發(fā)達地區(qū)開發(fā)。我們要指引農(nóng)民，通過產(chǎn)業(yè)的直接參與和輻射帶動，推動農(nóng)民在投身生產(chǎn)過程中，借助農(nóng)業(yè)旅游，間接帶動致富。因此本項目建設(shè)運營將極大地推進我國旅游扶貧政策的推廣與深化。

　　4、項目建設(shè)將更新旅游觀念和拓寬旅游地域

　 　在人們返璞歸真，回歸自然的心態(tài)下，鄉(xiāng)村休閑旅游已成為世界旅游的重要趨勢之一。鄉(xiāng)村休閑旅游能充分滿足都市游客走進自然和求新、求奇的旅游需求，讓工 薪階層利用雙休日、節(jié)假日，到農(nóng)村了解不同民族風(fēng)情，緩解都市生活壓力，創(chuàng)造接觸社會和親近大自然的機會，以達到豐富生活、豐富人生的目的。因此本項目建 設(shè)運營將更新旅游觀念和拓寬旅游地域。

　　5、項目建設(shè)符合增加就業(yè)、農(nóng)民收入的需要

　　本項目根據(jù)新中鎮(zhèn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展水平和經(jīng)濟、資源狀況，在加強基礎(chǔ)設(shè)施、投入要素、農(nóng)業(yè)科技以及經(jīng)營管理體制等方面建設(shè)的基礎(chǔ)上，采取綜合有力的措施提升農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的整體水平，這為種植優(yōu)質(zhì)花卉、有機農(nóng)產(chǎn)品，發(fā)展特色旅游觀光打下了堅實的基礎(chǔ)。

　 　項目建成后，將能夠創(chuàng)造大量的綜合經(jīng)濟效益，帶動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)及旅游業(yè)的快速發(fā)展。同時項目能提高多方面的就業(yè)崗位，包括花卉種 植、有機農(nóng)產(chǎn)品種植、管理人員和運營人員，有效解決“三農(nóng)”問題，極大的緩解社會就業(yè)壓力，提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對社會的發(fā)展具有明顯促進作用， 為構(gòu)建和諧社會做出貢獻。

　 　綜上所述，該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及德陽市發(fā)展規(guī)劃政策，有利于大力改善當(dāng)?shù)厝嗣裆钯|(zhì)量，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，加快實 現(xiàn)德陽市新中鎮(zhèn)地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局的總規(guī)劃，改善德陽近郊地區(qū)旅游形象，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展，增強地區(qū)的綜合經(jīng)濟能力，具有明顯 的經(jīng)濟、社會和生態(tài)環(huán)保效益，項目的建設(shè)是十分必要的。

　　主要結(jié)論

　　1、該項目的建設(shè)，具有廣闊的市場前景

　　建設(shè)項目地處德陽市新中鎮(zhèn)，民風(fēng)淳樸，新中鎮(zhèn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)較多且較為成熟，本項目也將與新中鎮(zhèn)的各產(chǎn)業(yè)(藍莓小鎮(zhèn)、荷韻龍居、7000畝核桃基地、400畝櫻花、300畝楊梅等)進行優(yōu)勢互補，形成互補共融產(chǎn)業(yè)形態(tài)與優(yōu)勢，對游客具有較大的吸引力。

　　2、開發(fā)建設(shè)條件良好

　　風(fēng)水文化地理形象突出、地形雙龍交匯，地勢起伏，背山面水。山體植被景觀豐富、植被負氧離子高，生態(tài)環(huán)境良好、地形觀賞價值高、氣象景觀突出。農(nóng)業(yè)休閑條件具備，田、水、溪流、民居、農(nóng)耕文化等元素提煉條件很好。

　　3、經(jīng)濟效益顯著

　　(1)項目建設(shè)總投資：10000.00萬元;

　　(2)項目建設(shè)期3年：2015年—2018年;

　　(3)項目建成后，年收入約為收入約為3497.18萬元，純利潤為1470.47萬元;

　　(4)投資回收期：5-6年。

　　4、社會效益明顯

　 　該項目的建設(shè)可將農(nóng)村的土地進行最優(yōu)化的利用，且提供農(nóng)家樂、餐飲休閑、老年園區(qū)等眾多工作崗位，減輕農(nóng)民生活負擔(dān)，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生活質(zhì)量，更為當(dāng)?shù)乩? 弱病殘等人群提供一定優(yōu)惠補助，為解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民問題做出突出貢獻。同時也能夠改善和加強項目區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設(shè)，保證了社會經(jīng)濟和旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　休閑農(nóng)業(yè)旅游分析

　　休閑農(nóng)業(yè)旅游是利用農(nóng)業(yè)景觀資源和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，逐步發(fā)展集觀光、休閑、旅游、度假、居住、健身娛樂、農(nóng)耕體驗為一體的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)。同時也是深度開發(fā)農(nóng)業(yè)資源潛力，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善農(nóng)業(yè)環(huán)境，增加農(nóng)民收入的新途徑。

　　1、發(fā)展現(xiàn)狀

　　休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展拓展了農(nóng)業(yè)功能，提高了農(nóng)業(yè)綜合效益，正逐步成為繁榮農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟，促進農(nóng)民就業(yè)增收，拉動國內(nèi)消費和推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會一體化發(fā)展的重要途徑。

　 　中國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游深度調(diào)研與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析前瞻數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，我國共有8.5萬個村開展了休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游活動，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng) 村旅游經(jīng)營主體達到170萬家，其中農(nóng)家樂150萬家;從業(yè)人員2800萬，占全國農(nóng)村勞動力的6.9%;年接待游客8億人次，實現(xiàn)營業(yè)收入超過2400 億元。根據(jù)農(nóng)業(yè)部對全國13.5萬家休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的調(diào)查，農(nóng)民占從業(yè)人員的92.4%，其土地產(chǎn)出率每畝接近12000元，是全國農(nóng)業(yè)用地平均產(chǎn)出率 的6.2倍，經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)的農(nóng)民人均產(chǎn)值5.41萬元，是同期全國農(nóng)業(yè)勞動力人均產(chǎn)值的2.75倍。

　　2、發(fā)展趨勢

　　(1)、推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)

　 　在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中同步推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，是“十二五”時期的一項重大任務(wù)，必須堅持把解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題作為工作的重中之重，統(tǒng)籌 城鄉(xiāng)發(fā)展。加強社會主義新農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)，完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，開展農(nóng)村環(huán)境綜合整治，建設(shè)農(nóng)民幸福生活美好新家園。

　　(2)、農(nóng)業(yè)多產(chǎn)化

　　城市居民休閑度假，形成了鄉(xiāng)村旅游的核心結(jié)構(gòu)，包括觀光采摘農(nóng)業(yè)、大棚生態(tài)餐廳、農(nóng)家樂、農(nóng)家大院、民俗村、垂釣鮮食等，帶動了觀賞經(jīng)濟作物種植、蔬菜瓜果消費、家禽家畜消費、餐飲住宿接待、民俗文化消費的全面發(fā)展，同時把第三產(chǎn)業(yè)引入農(nóng)村。

　　(3)、農(nóng)村景區(qū)化

　　鄉(xiāng)村風(fēng)貌成為旅游本底，用景觀的概念建設(shè)農(nóng)村，用旅游的理念經(jīng)營農(nóng)業(yè)，用人才的觀念培育農(nóng)民，將鄉(xiāng)村裝點成旅游度假腹地;鄉(xiāng)村民居成為觀光體驗產(chǎn)品，鄉(xiāng)村民居與本地旅游資源及文化特色相結(jié)合，形成產(chǎn)業(yè)型、環(huán)保型、生態(tài)型、文化型、現(xiàn)代型發(fā)展思路。

　　(4)、農(nóng)民多業(yè)化

　　鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展可以使農(nóng)民以旅游為主業(yè)、種植為副業(yè);農(nóng)民的身份可以從務(wù)農(nóng)轉(zhuǎn)變成農(nóng)商并舉，農(nóng)戶可以獨立經(jīng)營，也可以形成私營企業(yè);吸引農(nóng)民大力發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)。

　　(5)、資源產(chǎn)品化

　　把農(nóng)村的生產(chǎn)、生活資料轉(zhuǎn)換成具有觀光、體驗、休閑價值的旅游產(chǎn)品，并且一定區(qū)域內(nèi)要差異化發(fā)展。具體有田園農(nóng)業(yè)旅游、民俗風(fēng)情旅游、農(nóng)家樂旅游、村落鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游、休閑度假旅游、科普教育旅游等模式。

　　3、客源市場

　　根據(jù)旅游者的旅游動機，潛在客源市場有以下五類：

　　(1)、傳統(tǒng)觀光旅游市場

　　傳統(tǒng)的觀光旅游市場仍是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點，農(nóng)村優(yōu)美的自然景觀和富有鄉(xiāng)村野趣的農(nóng)村生活，對久居城市的人們有著不可抗拒的吸引力，農(nóng)業(yè)觀光旅游集田園風(fēng)光和高科技農(nóng)業(yè)于一體，滿足旅游者回歸大自然的需求。

　　(2)、城市白領(lǐng)度假旅游市場

　　利用周末及假期去郊區(qū)度假，以放松緊繃的神經(jīng)，對現(xiàn)代白領(lǐng)階層極有吸引力，可利用鄉(xiāng)村良好的自然環(huán)境和獨特的農(nóng)耕文化，滿足他們貼近自然，體驗農(nóng)業(yè)的需求。通過建設(shè)一些體驗農(nóng)園，度假農(nóng)場及旅游度假村，享受鄉(xiāng)村生活的恬靜與愜意。

　　(3)、游覽、體驗農(nóng)家生活的學(xué)生市場

　　青少年修學(xué)旅游己成為旅游業(yè)發(fā)展的趨勢和潮流。旅游是青少年增長見識，開闊視野，提高綜合能力的有效途徑之一，無論是學(xué)校還是學(xué)生家長都非常重視，因此開發(fā)青少年旅游市場潛力巨大。

　　(4)、懷舊市場

　　中國很多城市居民都在鄉(xiāng)村生活過，遷居到城市后，面對著日益現(xiàn)代化的生活環(huán)境，他們常?；叵肫疝r(nóng)村的樸素田園，并且渴望回到故地生活，重溫昔日情景。在我國，這類旅游者的數(shù)量非常大，他們對鄉(xiāng)村旅游地要求較為隨便，喜歡體驗地道的農(nóng)村自然環(huán)境。

　　(5)、獵奇及取經(jīng)的農(nóng)民市場

　　把目標鎖定城市居民市場的開發(fā)，而忽視農(nóng)村客源市場是觀光農(nóng)園經(jīng)營策略上的通病。事實上，觀光農(nóng)園因其高科技性和展示性對廣大的農(nóng)民來說也具有相當(dāng)大的吸引力。