目前，某小企業(yè)園一期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告獲得銀行貸款，該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃用地七千余畝，總投資約2億元，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)周期2年左右。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，該項(xiàng)目的建設(shè)具有很強(qiáng)的必要性。

　　1、改善城市環(huán)境，效集約利用土地并持續(xù)加快城市化進(jìn)程。

　　城市是國家政治、經(jīng)濟(jì)、文化教育和科學(xué)技術(shù)的中心，在國家現(xiàn)代化建設(shè)中起著主導(dǎo)作用。城市建設(shè)是形成和完善城市多種功能、發(fā)揮城市中心作用的基礎(chǔ)性工作，它必須與經(jīng)濟(jì)建設(shè)相互協(xié)調(diào)。成都是西部政治、文化的樞紐，更應(yīng)當(dāng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的現(xiàn)代化建設(shè)。本項(xiàng)目所在成都新津工業(yè)園區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，所處位置為工業(yè)成熟區(qū)域，是區(qū)域內(nèi)地理位置、資源配套最好的地塊，是目前成都市城市建設(shè)和政策導(dǎo)向的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，屬于產(chǎn)業(yè)稀有土地資源，隨著本項(xiàng)目建成運(yùn)營，將進(jìn)一步加快新津縣的發(fā)展步伐和提升區(qū)域消費(fèi)環(huán)境質(zhì)量。

　　另一方面，中國的基本國情是人多地少，特別是在成都市，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，對(duì)土地的需求量也越來越大，所以合理用地、節(jié)約用地是城市發(fā)展的重要原則。本項(xiàng)目根據(jù)政府規(guī)劃部門要求，合理安排建筑布局，充分發(fā)揮土地使用效率，為企業(yè)提供成熟配套的生產(chǎn)性廠房與辦公用房。

　　所以本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于完善環(huán)境、集約利用土地，提供有利的生產(chǎn)條件和方便的生活條件，適應(yīng)人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化生活需要是非常必要。

　　2、良好配套設(shè)施和經(jīng)濟(jì)環(huán)境為項(xiàng)目提供了有力的競爭條件。

　　城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和中國經(jīng)濟(jì)多年積累的成果，帶來的產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)換代需求，將各大中心城市的工業(yè)用房市場推向縱深發(fā)展。從上世紀(jì)末開始，成都市居民消費(fèi)水平持續(xù)增長，住宅商品房、商業(yè)用房以及工業(yè)用房等多板塊地產(chǎn)銷售速度也一直保持增長趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場越發(fā)引起居民的廣泛關(guān)注。

　　本項(xiàng)目處于新津工業(yè)園區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)功能區(qū)重要位置，必將成為吸引企業(yè)與投資者的有利條件，周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)、居住、辦公和娛樂等配套成熟，在未來10年的城市發(fā)展中，戰(zhàn)略規(guī)劃意圖實(shí)現(xiàn)度較高，目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成了成熟的產(chǎn)業(yè)定位布局落地及市政基礎(chǔ)設(shè)施的營造，區(qū)塊的土地成熟度已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，總體評(píng)價(jià)項(xiàng)目具備新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的條件。

　　本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，符合成都市(特別是天府新區(qū)新津片區(qū))的發(fā)展規(guī)劃，將提高區(qū)域及周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，改善投資環(huán)境，因此從宏觀面看本項(xiàng)目的開發(fā)是必要的。

　　3、天府新區(qū)規(guī)劃的必然要求，新津片區(qū)離不開中小企業(yè)園。

　　新津位于成都向南發(fā)展主軸線上，普興鎮(zhèn)、金華鎮(zhèn)全域76平方公里納入天府新區(qū)總體規(guī)劃，現(xiàn)有人口4.28萬人，規(guī)劃總?cè)丝?2萬人，處于天府新區(qū)“一帶兩翼”的西翼核心區(qū)，承擔(dān)著天府新區(qū)“一城六區(qū)”中成眉戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的重要職能。去年，新津又躋身成都七大衛(wèi)星城之一，承擔(dān)著落實(shí)四川省委、成都市委重大部署的重要任務(wù)。

　　在未來五年內(nèi)，新津地區(qū)生產(chǎn)總值將力爭實(shí)現(xiàn)年均增長9%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)76000元以上;工業(yè)總產(chǎn)值、市場交易額分別突破1000億元，其中新材料產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)500億元以上，年均增長46%，基本建成西部領(lǐng)先的新材料產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，完成固定資產(chǎn)投資800億元以上，實(shí)現(xiàn)綜合城鎮(zhèn)化率達(dá)80%和森林覆蓋率達(dá)32%。

　　新津作為成都三圈層唯一被納入天府新區(qū)的區(qū)域，具備著較為完善的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)：新津是“中國民營經(jīng)濟(jì)最佳投資縣”，新津工業(yè)集中發(fā)展區(qū)被納入全省“1525工程”示范園區(qū)、全省循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)。同時(shí)，新津位于成都市半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，境內(nèi)有機(jī)場路和8條國家級(jí)和省級(jí)公路，是川西地區(qū)重要的交通樞紐和物流集散地;依托良好的山水生態(tài)本底，已成功創(chuàng)建“國家生態(tài)縣”和“國家級(jí)園林縣城”，被列入全國第六批“國家生態(tài)文明示范縣”建設(shè)試點(diǎn)。

　　綜上，項(xiàng)目建設(shè)符合區(qū)域發(fā)展需求，項(xiàng)目建設(shè)是必要可行的!