據(jù)悉，中哲咨詢?yōu)槿_縣棚戶區(qū)（城中村）改造項目編制的可行性研究報告完成備案。

項目概況

項目性質(zhì)：改建；

項目實施單位：三臺縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局；

項目建設(shè)地點：四川省綿陽市三臺縣；

改造規(guī)模：

本項目擬改造總戶數(shù)600多戶，拆除房屋建筑面積約80000㎡；

投資估算：約30000萬元；

政策背景

棚戶區(qū)改造是重要的民生工程，是全面建設(shè)小康社會和實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面與重要內(nèi)容之一，黨和政府十分重視棚戶區(qū)居民的居住條件問題，同時也是國家、綿陽市、三臺縣解決民生問題的需要。

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議》提出：推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，推動城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，健全城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機制，推進城鄉(xiāng)要素平等交換、合理配置和基本公共服務(wù)均等化。

本項目為了實現(xiàn)針對上述政策制定，項目建設(shè)符合國家、四川省、綿陽市、三臺縣制定的相關(guān)政策規(guī)劃，該項目的實施有利于穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造工作，進一步改善人民群眾的居住條件和生活環(huán)境，優(yōu)化配置土地資源，切實提高城市公共服務(wù)均等化水平，使更多市民共享改革和發(fā)展成果。

社會效益

1 改善人居環(huán)境，保障群眾安居樂業(yè)。

惡劣的生活環(huán)境為住戶帶來極大的安全隱患，十分不利于社會和諧。項目的實施有利于改善棚戶區(qū)住戶的生產(chǎn)生活條件，使其住上通風(fēng)良好，水、電、氣、有線電視等居住配套設(shè)施齊全的新房。棚改后，居民群眾業(yè)余文化生活進一步豐富，百姓情操得到陶冶，棚改和人改實現(xiàn)了很好的結(jié)合，社會治安好轉(zhuǎn)，棚改區(qū)群眾的人身財產(chǎn)安全得到切實的保障，人民群眾安居樂業(yè)，社會環(huán)境和諧一片。

2 優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效益。

棚戶區(qū)缺乏空間開發(fā)，土地利用率低，使寶貴的國土資源得不到充分利用。本項目通過對棚戶區(qū)進行改造，將歸集263畝土地用于經(jīng)濟社會發(fā)展的項目建設(shè)，既盤活了現(xiàn)有存量土地，緩解建設(shè)用地供求緊張矛盾，又有利于統(tǒng)籌整合和集約、節(jié)約利用土地資源，提升土地承載能力和經(jīng)濟發(fā)展水平，從而為土地的開發(fā)利用形成更大的、不斷增值的空間，取得實實在在的社會經(jīng)濟效益。

3 擴大有效需求，去除樓市庫存。

本項目棚戶區(qū)拆除居民中的大部分采用購房安置，擴大購房需求，此舉將有效清理三臺縣商品房庫存，提升社會資源利用率，進而促進經(jīng)濟增長。從投資方面來看，棚戶區(qū)改造可激活房地產(chǎn)并帶動房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，還可以使相關(guān)人員得到就業(yè)機會。從消費方面來看，住房消費是個人最大的消費，房地產(chǎn)業(yè)具有消費本地化特點，這對于促進三臺縣消費的增長也是其他行業(yè)無法比擬的。

合作流程