目前，成都中哲咨詢(xún)企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司就某農(nóng)產(chǎn)品交易平臺(tái)項(xiàng)目與某農(nóng)產(chǎn)品公司達(dá)成合作，并且該項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)已由中哲咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)老師編制完成，該項(xiàng)目現(xiàn)階段合作洽談已經(jīng)成功。

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易城是由某有限公司開(kāi)發(fā)、建設(shè)并運(yùn)營(yíng)的甲縣及乙縣第一家現(xiàn)代化、規(guī)?；r(nóng)產(chǎn)品物流園。該項(xiàng)目一期總占地面積約230畝，總計(jì)容建筑面積約164500平方米。

　　項(xiàng)目立足“大農(nóng)業(yè)、大物流、大市場(chǎng)、大發(fā)展”概念，以建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品交易流通園區(qū)為主線，形成農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)、種植、檢測(cè)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、連鎖專(zhuān)賣(mài)全產(chǎn)業(yè)鏈體系,并逐步形成以綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地為依托，以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)為主，集訂單生產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品信息發(fā)布為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)體。

　　項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)有：先發(fā)優(yōu)勢(shì)、土地升值空間大、優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)、區(qū)域唯一性、發(fā)展空間大等等。

　　該項(xiàng)目的商業(yè)模式是某有限公司通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化種植、規(guī)范化生產(chǎn)、連鎖化經(jīng)營(yíng)、信息化服務(wù)打造現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)，形成從農(nóng)產(chǎn)品種植、加工到流通的全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，打破傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)僅靠收取租金實(shí)現(xiàn)盈利的方式，注重延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，以創(chuàng)造更多的盈利點(diǎn)，保證企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　該項(xiàng)目盈利模式包括兩個(gè)方面：一是直接/近期盈利模式，二是間接/中遠(yuǎn)期盈利模式。本項(xiàng)目現(xiàn)有各業(yè)務(wù)盈利均具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，盈利模式清晰、多元化，可快速產(chǎn)生現(xiàn)金流。

　　其一，直接/近期盈利模式又包含了農(nóng)產(chǎn)品交易城的收入和服務(wù)性收入兩方面。那么，產(chǎn)品交易城的收入包括以下三個(gè)方面物業(yè)銷(xiāo)售收入：項(xiàng)目60%的物業(yè)將直接用于銷(xiāo)售，保證資金快速回籠;物業(yè)租賃收入：項(xiàng)目40%的物業(yè)將由公司自持，主要集中在農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等，收入來(lái)源為物業(yè)租賃收入;農(nóng)產(chǎn)品交易入場(chǎng)費(fèi)：對(duì)進(jìn)入交易城的農(nóng)產(chǎn)品征收入場(chǎng)費(fèi)，按50元/噸進(jìn)行征收;電子結(jié)算押金現(xiàn)金流：通過(guò)電子結(jié)算形成龐大的資金池，產(chǎn)生可觀的現(xiàn)金沉淀衍生性收益。

　　服務(wù)性收入包括以下三方面。物業(yè)費(fèi)：包括物管費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等;信息平臺(tái)服務(wù)費(fèi)：電商平臺(tái)會(huì)員費(fèi)、信息使用費(fèi)、廣告費(fèi)等;金融服務(wù)費(fèi)：利用倉(cāng)儲(chǔ)冷鏈結(jié)合金融單位提供各類(lèi)金融服務(wù)，對(duì)于小額企業(yè)直接提供，收取傭金。

　　其二，間接/中遠(yuǎn)期盈利模式包括：農(nóng)產(chǎn)品種植及加工收入;配送費(fèi)：與第三方物流合作收取;直營(yíng)店、連鎖店?duì)I業(yè)收入;大數(shù)據(jù)變現(xiàn)，獲取收入;資本市場(chǎng)收入等四個(gè)方面。

　　該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方的投資估算與融資方案來(lái)啦!

　　總投資估算

　　項(xiàng)目總投資約48000萬(wàn)元，包括開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用兩部分，其中開(kāi)發(fā)成本又包括土地成本、前期工程費(fèi)、建安成本、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)以及 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，總開(kāi)發(fā)成本為約46000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期間費(fèi)用主要包括銷(xiāo)售費(fèi)用和管理費(fèi)用兩部分，本項(xiàng)目期間費(fèi)用為2000萬(wàn)元。

　　融資方案

　　1、融資金額：為實(shí)現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，公司計(jì)劃對(duì)外融資約1億元人民幣;

　　2、融資方式：公司計(jì)劃出讓20%的股權(quán)籌集資金;

　　3、融資對(duì)象：認(rèn)同公司理念的優(yōu)質(zhì)個(gè)人及機(jī)構(gòu)投資者;

　　4、融資方案：投資者均以現(xiàn)金參與合作，具體合作方式如股權(quán)比例、利潤(rùn)分配、資金到賬期限、資金退出方式等由發(fā)起方與投資者雙方協(xié)商確定;

　　5、融資范圍：本輪融資針對(duì)第一階段的來(lái)鳳項(xiàng)目建設(shè)，后續(xù)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)所需資金來(lái)自于項(xiàng)目盈利和再融資。

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